Под новые лимиты семейной ипотеки в Москве подходят лишь 2,4 тыс. квартир

Сильнее всего сократился выбор наиболее дешевых квартир. Число вариантов до 12 млн рублей за год упало с 2206 до 117 — на 94,7%. Предложение в бюджете до 15 млн рублей уменьшилось с 5201 до 807 квартир, или на 84,5%.

Большинство доступных вариантов сосредоточено в комфорт-классе. Здесь продаются 1877 квартир до 18 млн рублей, включая 659 вариантов до 15 млн и 72 — до 12 млн рублей. В бизнес-классе эти показатели составляют 555, 148 и 45 квартир соответственно. В премиальном сегменте предложений до 18 млн рублей не осталось, хотя год назад их было 40.

Согласно приведенным в исследовании условиям программы, с 1 октября 2026 года максимальная сумма льготного кредита в Москве составляет 12 млн рублей для семей с одним ребенком, 15 млн — с двумя и 18 млн — с тремя и более детьми. Срок субсидирования сократился до 15 лет.

Однако лимит кредита не равен предельной стоимости квартиры: покупатель может приобрести более дорогое жилье, увеличив первоначальный взнос. Поэтому приведенные цифры характеризуют предложение в отдельных бюджетах, а не весь выбор квартир, доступных по семейной ипотеке.

По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, возможности совмещать льготный и рыночный кредиты также сузились. Отдельные банки предлагают оформлять их двумя договорами, но предъявляют строгие требования к заемщикам.

На рынке также представлены 1370 апартаментов до 18 млн рублей. За год их число сократилось на 44,9%. Семейная ипотека на такие объекты не распространяется.