Покупателей меньше, квартиры дороже: что происходит с новостройками Москвы

mos.ru

За январь — август на первичном рынке Москвы приобрели 24,8 тыс. лотов, что на 33,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Суммарная площадь покупок сократилась на 29,6% и составила около 1,3 млн кв. м. Продажи в денежном выражении упали слабее. Валовая выручка от сделок составила 765,2 млрд рублей, снизившись на 17,2%.

В итоге покупателей стало меньше, но каждая покупка в среднем обходилась дороже. Так, средний бюджет сделки составил 31 млн рублей — за год он вырос на 23,7%, следует из отчета. Стоимость квадратного метра в проданных объектах увеличилась на 17,2%, до 578,9 тыс. рублей. Средняя площадь покупки тоже стала больше: она прибавила 5,7% и составила 53,6 кв. м.

Рост среднего чека почти на четверть не означает, что каждая квартира в каждом комплексе подорожала на столько же. На результат влияют цены, площадь жилья и доля дорогих объектов среди покупок. В московской статистике увеличились и средняя стоимость метра, и размер приобретенного помещения, следует из данных bnMAP.pro.

В итоге, для покупателей сокращение числа сделок пока не обернулось снижением среднего бюджета приобретения. А вот для застройщиков рост чека смягчил падение выручки, но все-таки не перекрыл его. Дальнейшая ситуация будет зависеть в числе прочего от того, с какой скоростью будут продаваться оставшиеся площади и какой объем квартир компании выведут на рынок.

На фоне сокращения продаж застройщикам предстоит реализовать большой объем жилья в уже запущенных проектах. По состоянию на октябрь начиная с 2026 года не продано около 5,5 млн кв. м. Это половина их совокупного проектного объема, который составляет 11 млн кв. м. В открытой продаже находится лишь часть оставшихся площадей: доля предложения составляет 39,6% от остатков.