Покупателям квартир в рассрочку упростят переход на ипотеку

magnific.com

При переходе с рассрочки на банковский кредит задолженность перед девелопером не должна учитываться дважды. Такой порядок предполагается закрепить в нормативных актах, включая указание ЦБ. Законопроект также определит взаимодействие банка, застройщика и органа регистрации прав.

До заключения ДДУ девелопер должен будет сообщить покупателю, насколько стоимость квартиры в рассрочку отличается от цены при других способах оплаты. В договоре потребуется указать количество, размер и сроки платежей.

В документе сохранили ограничение срока рассрочки тремя годами с момента получения разрешения на ввод дома. Сведения об обязательствах покупателей планируют передавать в бюро кредитных историй через банк — эскроу-агент.

В ЦБ считают, что широкое распространение рассрочек без законодательного регулирования создает риски для покупателей и финансовой устойчивости застройщиков. Обязательства граждан по таким сделкам со строящимся жильем оцениваются примерно в 1,5–1,6 трлн рублей.

Управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин отметил, что покупатели нередко считают рассрочку бесплатной, хотя ее стоимость уже включена в платежи. По его мнению, раскрытие наценки позволит лучше понимать условия покупки.

В LEGENDA считают, что ограничения могут сократить или перераспределить спрос. Директор по маркетингу и продажам компании Ксения Садкова добавила, что многие банки уже регулируют долю рассрочек, а девелоперы показывают разницу в цене при разных способах оплаты.

Законопроект проходит оценку регулирующего воздействия. В правительство на отзыв он пока не поступал.