Продажи апартаментов в Москве за девять месяцев сократились более чем на 50%
19 октября 2026 16:43
По информации сооснователя bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, за два года количество сделок с апартаментами уменьшилось на 54,7%. При этом темпы падения ускорились: если по итогам января — сентября 2025 года продажи снизились на 6,9% в годовом выражении, то в 2026 году сокращение оказалось значительно более существенным.
Схожую динамику зафиксировали в компании «Метриум». По ее данным, за девять месяцев 2026 года покупатели приобрели 1 524 апартамента против 2 287 годом ранее. Таким образом, число сделок сократилось на 33%.
Наиболее заметное снижение произошло в массовом и премиальном сегментах. Продажи апартаментов массового класса уменьшились вдвое, до 416 лотов, а в премиум-классе количество сделок упало в 36 раз — до одной. В бизнес-классе показатель снизился на 23%, до 1 067 объектов. При этом в сегменте делюкс продажи выросли на 11%, до 36 апартаментов.
Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин связывает отрицательную динамику прежде всего с сокращением предложения в строящихся комплексах комфорт- и премиум-класса.
В сентябре 2026 года на первичном рынке Москвы покупателям предлагалось около 3,8 тыс. апартаментов. Годом ранее в продаже находилось 4,7 тыс. объектов, а в сентябре 2024 года — 7,2 тыс. По данным bnMAP.pro, за год объем предложения уменьшился на 19,1%, а за два года — на 47,2%.
Сокращается и количество проектов, в которых можно приобрести такую недвижимость. В сентябре 2026 года апартаменты продавались в 49 комплексах, включавших 87 корпусов. Для сравнения: годом ранее экспозиция охватывала 62 проекта и 98 корпусов, а два года назад — 89 проектов и 128 корпусов.
Одной из причин участники рынка называют мораторий на согласование новых проектов апартаментов, действующий в Москве с 2024 года. Девелоперы продолжают выводить на рынок отдельные лоты в уже строящихся комплексах, однако новых стартов в этом сегменте нет.
Несмотря на снижение количества сделок, стоимость апартаментов в предложении увеличивается. В сентябре 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра достигла 745,2 тыс. рублей — на 32,3% больше, чем годом ранее. За два года показатель вырос на 37,3%.
По данным «Метриума», в старой Москве квадратный метр апартаментов комфорт-класса стоил в среднем 383,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 24%. В бизнес-классе цена достигла 442,9 тыс. рублей (+8%), в премиум-классе — 1,3 млн рублей (+38%), а в сегменте делюкс — 2,2 млн рублей (+2%).
При этом цены в заключенных сделках растут медленнее. По оценкам bnMAP.pro, за год они увеличились на 5,6%, до 382,6 тыс. рублей за квадратный метр. Разница между стоимостью объектов в экспозиции и фактическими ценами продаж объясняется в том числе изменением структуры предложения: более доступные варианты постепенно уходят с рынка.
Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко отмечает, что в отдельных проектах компании продажи апартаментов за год выросли на 50–120% как по площади реализованных помещений, так и по объему привлеченных средств. Среди преимуществ формата он выделяет стоимость: в среднем апартаменты на 15–20% дешевле сопоставимых квартир.
Однако у этого формата есть и дополнительные расходы. Управляющий партнер проекта «Дом Правды» Олег Дедков обращает внимание на рост кадастровой стоимости апартаментов, который уже приближается к рыночной. По его словам, для некоторых объектов налоговая нагрузка увеличилась в три-четыре раза, что заставляет инвесторов внимательнее оценивать потенциальную доходность.
По состоянию на октябрь 2026 года, согласно оценке bnMAP.pro, на рынке оставалось около 4 670 нереализованных апартаментов общей площадью 239,6 тыс. кв. метров. Среднемесячные продажи за январь — сентябрь составляли примерно 182 лота, или 7,7 тыс. кв. метров.