Прошлый год стал стартом нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни»

Жилищный рынок: стабильный ввод и сохранение динамики
По итогам 2025 года в России введено порядка 149 млн кв. метров недвижимости – это максимальный объем за всю новейшую историю России. Более 40 млн кв. метров из них пришлось на нежилую недвижимость, 108 млн кв. метров. Президент России Владимир Путин высоко оценил результаты строителей: «Поздравляю всех строителей, инженеров, рабочих, всех организаторов производства с этим результатом. Такую же «шайбу» хочу послать и в адрес дорожных строителей».

Ключевым драйвером жилищного строительства, по его словам, стала ипотека: в прошлом году выдали 912 тыс. ипотечных кредитов на сумму 4,1 трлн рублей, из них 562 тыс. по льготным программам. Особенно популярной оказалась семейная ипотека, по которой на компенсацию ставок направлено почти 1,9 трлн рублей. Благодаря этим мерам 3,8 млн семей улучшили свои жилищные условия.

Важным индикатором стабильности остается текущий объем строительства. «В этом году в стадии строительства находится 121 млн кв. метров многоквартирного жилья. Это порядка 2,5 млн квартир, что больше предыдущего года на 6,6 млн кв. метров. Строительство осуществляют 4430 застройщиков», – рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Рекорды на асфальте
В 2025 году Россия построила, отремонтировала и реконструировала 28 тыс. км дорог – это не просто на 14% больше, чем годом ранее, это больше расстояния от Москвы до Владивостока и обратно. При этом уложено 213 млн кв. метров асфальта, а это действительно впечатляющая цифра.

«По дорогам мы полностью перевыполнили все планы. Там, где позволяют возможности, мы уже вошли в программу 2026 года. Благодаря опережающему финансированию, слаженной работе регионов и всех госзаказчиков у нас все получилось», – отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В результате ежегодной системной работы сегодня уже 74,2% федеральных трасс соответствуют нормативным требованиям: 75% опорной дорожной сети (магистралей, связывающих ключевые экономические центры) находится в удовлетворительном состоянии; 85% дорог в крупнейших городских агломерациях пригодны для безопасного движения.

Это особенно важно на фоне резкого роста нагрузки на сеть: за последний год парк легковых автомобилей вырос на 11%, а грузовой трафик – на 25%. Кроме того, внутренний автомобильный туризм продолжает набирать обороты, создавая дополнительную нагрузку на маршруты, ведущие к популярным направлениям, от Крыма до Алтая.

Новые регионы: стартовая фаза масштабного освоения
Едва ли не основным инструментом, обеспечивающим устойчивое развитие присоединенных территорий, впрочем, как и других регионов, стала программа льготной ипотеки. Государственная компенсация разницы между рыночной и льготной ставкой (а именно до 2% на весь срок кредита) позволила повысить доступность жилья и обеспечить ликвидность для застройщиков.

При этом на конец 2025 года в Донецкой и Луганской республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях выдано порядка 7 тыс. льготных ипотечных кредитов. Надо заметить, что столь малое их количество обусловлено отсутствием предложения жилья в должном объеме. Однако есть уверенность, что уже в ближайшие годы жилищное строительство в этих регионах активизируется. Перед Градостроительным комплексом стоит задача выйти на темпы строительства не ниже среднероссийских, то есть 0,75 кв. метра на человека в год.

Вызовы будущего
С учетом позитивной динамики прошлого года перед отраслью стоят серьезные вызовы, главный из которых – снижение числа разрешений на строи- тельство. В 2025 году их выдано на 15% меньше, чем в 2024-м. Как следствие, это может создать риск дефицита предложения в 2028–2029 годах и в итоге привести к росту цен на жилье. Именно поэтому Марат Хуснуллин одной из главных задач этого года называет необходимость наращивания градостроительного потенциала. Сейчас идет подготовка земельных площадок, ведется работа по увеличению числа разрешений на строительство. «Наша задача – увеличить градостроительный потенциал, своевременно подготовить ту документацию, которая позволяет начать строительство. Чтобы мы были готовы строить больше, когда ситуация по денежно-кредитной политике нормализуется», – пояснил он.

В то же время другим условием стабильности строительной сферы должен стать высокий уровень выдачи ипотеки. Для того чтобы поддерживать нужный темп строительства, ежегодно необходимо выдавать не менее 4–5 трлн рублей в ипотеку. Это минимальная цифра, при которой, как считают эксперты, в отрасли не наступит коллапс.

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ:

Отрасль уже четвертый год демонстрирует результат, когда ввод жилья превышает 100 млн кв. метров. В 2025-м было введено 108,15 млн кв. метров – это на 0,4% больше, чем в 2024 году.

Но важно отметить, что этот год мы прошли уже без массовой поддержки участников рынка: нет ипотеки под 0%, а семейная ипотека стала более адресной, нет массового субсидирования проектного финансирования, при этом сохраняется достаточно высокая ключевая ставка, которая напрямую влияет на инвестиционную себестоимость проекта и на весь цикл стройки. Несмотря на это, совместно с регионами нам удалось сохранить темп.

Важно понимать, что это не про квадратные метры, а про людей. Это миллионы семей, улучшивших жилищные условия. Это развитие экономики городов. Сегодня в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и национальных целей развития показатели привязаны не просто к квадратным метрам, а к обеспеченности людей жильем. Это важно для будущего нашей страны и демографии, это вопрос, который сейчас находится в отдельном фокусе внимания.

В 2025 году осуществлен рекордный ввод частных домов за всю историю. При этом такого роста удается достигать не только за счет дачной амнистии или газификации, а за счет спроса граждан жить в своем доме. К тому же скоро год, как вступил в силу закон о строительстве частных домов с использованием эскроу-счетов – просто и безопасно, что тоже сыграло свою роль в стимулировании спроса.
Нам удалось сохранить высокие объемы ввода многоквартирного жилья. Сегодня масштабная стройка жилья ведется на территории всей страны.
Мы очень внимательно подходим к состоянию застройщиков совместно с региональными властями и контролирующими органами. У всех разное покрытие проектного финансирования, наполнение эскроу.

У застройщиков есть обязательства перед гражданами. «Ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя», – подчеркнул президент России Владимир Путин. Это должно быть жилье надлежащего качества. Другой важный показатель для нас, который во многом определяет «самочувствие» отрасли, – запуск новых проектов застройщиками. Тут мы видим снижение, что обусловлено рядом факторов, и будем работать над тем, чтобы найти баланс интересов участников рынка и изменить эту тенденцию.