Прямая речь: Татьяна Калюжнова, директор по маркетингу и продукту проекта D’oro Mille
"Для приобретения квартиры в новостройке люди нередко используют не только денежные накопления, но и деньги от продажи имеющихся активов – например, квартиры, доставшейся в наследство, либо студии или однокомнатной квартиры, которую они приобрели несколько лет назад. Это позволяет снизить сумму ипотечного кредита и ежемесячные ипотечные платежи.
Рост ключевой ставки больше всего влияет на рынок вторичного жилья, где нет ипотечных программ с государственной поддержкой. Уже сейчас размер ключевой ставки (13%) формирует такой минимальный уровень рыночных ипотечных ставок (14,2% - 14,5%), при котором вторичное жилье становится низкодоступными для людей, которым требуется ипотека.
Например, средний ежемесячный ипотечный платеж на вторичном рынке в Москве при минимальном первоначальном взносе 20%, ставке 14,2% и сроке кредитования 30 лет составит 125 тысяч рублей при покупке однокомнатной квартиры, 145 тысяч – при покупке двухкомнатной и 200 тысяч – при покупке трехкомнатной. При этом средний размер зарплаты в Москве составляет 128 тысяч рублей. При условии, что вторичным жильем чаще всего интересуются семейные покупатели с детьми, которым нужны двух- и трехкомнатные квартиры, размер ипотечного платежа становится практически неподъемным. Соответственно, объем сделок на рынке вторичного жилья уже имеет тенденцию к сокращению.
Сейчас объем сделок поддерживается людьми, которые получили одобрение ипотеки до повышения ключевой ставки в конце июля 2023, то есть примерно под 11% годовых. Срок одобрения ипотеки в среднем составляет 90 дней, то есть вскоре мы начнем наблюдать сокращение сделок на вторичном рынке, который усугубится при условии повышения ключевой ставки. Это в итоге повлияет на первичный рынок массового сегмента, в который перетекает основная доля тех, кто готов рассматривать новостройки взамен проданному вторичному жилью.
Более высокие сегменты не так чувствительны к ипотечным ставкам, поскольку максимальный размер ипотечного кредита с государственной поддержкой – 15 млн рублей, а средний бюджет покупки элитного жилья намного выше."
