Путин предложил ограничить продажу апартаментов в отелях до 15% номерного фонда
16 октября 2026 18:05
Путин обозначил два возможных подхода к регулированию рынка. Первый предполагает обязательный договор с управляющей компанией, по которому собственник должен предоставлять приобретенный номер для гостиничной сдачи. Второй вариант заключается в ограничении доли апартаментов, которые можно продать частным владельцам.
«Можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Ну, условно, 5–10–15%, а все остальное — это только гостиница», — заявил президент.
По словам Путина, подобная практика действует в курортных районах многих стран. Он поручил представителям власти обсудить возможные изменения с бизнесом и не затягивать с подготовкой решения.
Проблема особенно актуальна для курортных территорий, где апартаменты нередко продают как инвестиционный продукт. В Сочи в 2026 году строят 665 тыс. кв. м недвижимости. На апарт-отели и сервисные апартаменты приходится 456 тыс. кв. м, или 69% общего объема строительства.
На рынке представлены два разных типа апартаментов. Первый представляет собой помещения, которые внешне практически не отличаются от обычных квартир, но юридически относятся к коммерческой недвижимости. Из-за этого владельцы платят более высокий налог на имущество: 0,5% вместо 0,1% для квартир. Коммунальные услуги рассчитывают по коммерческим тарифам. Кроме того, на такое помещение могут обратить взыскание, даже если оно остается единственной недвижимостью собственника.
Второй тип апартаментов предназначен для временного проживания и фактически представляет собой гостиничный номер с кухонной зоной. Если такие помещения продают разным инвесторам, возникает формат кондо-отеля. В отличие от классического апарт-отеля с единым владельцем, здесь каждый номер может принадлежать отдельному собственнику, а управлением гостиницей занимается профессиональный оператор.
Старший директор департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership Ирина Акутова считает, что смешение этих двух типов недвижимости создает серьезные риски для покупателей. По ее оценке, непонимание различий между продуктами опаснее даже покупки объекта у ненадежного застройщика.