Рассказываем, где и как в столице можно построить индивидуальное жилье
На прошлой неделе в ТиНАО выставили 11 участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Все эти участки свободны от капитальной застройки и расположены в пос. Новофедоровское, дер. Федоровское: 12б, 14а, 16Б, 18а, 20а, 24а, 26а, 28а, 30а, 32а, 34а. «Площадь предоставляемых участков составит от 0,09 до 0,12 га, – сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. – На них можно будет построить индивидуальные дома общей площадью от 399 до 492 кв. метров».
Что значит ИЖС?
Почти 500 «квадратов» жилья звучит чудесно, но что конкретно разрешается строить? Разберемся во всем пошагово.
Индивидуальное жилищное строительство – это вид разрешенного использования земельного участка. Оно может находиться в пределах населенного пункта, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, разбить сад и огород. Земля под ИЖС стоит дороже, чем, например, садовые участки, на которых тоже можно строить жилые дома. Зато в таком доме можно оформить официальную регистрацию, а муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов.
Ограничения для строений и их размещения
С 4 августа этого года в силу вступил Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Помимо прочего, он внес изменения в сферу индивидуального жилищного строительства. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Поправками определены максимальные параметры: количество надземных этажей – не более трех; высота – не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Еще при строительстве ИЖС важно учитывать «красную линию», т.е. соблюдать установленные расстояния: 5 метров от дороги и 3 метра от проезда. Главное – не переборщить с метражом. Например, если в градостроительной документации указано, что на данном участке можно строить дом не более 500 «квадратов», нужно «вписаться» в эти ограничения.
Индивидуальное жилье в ТиНАО
По информации руководителя департамента развития новых территорий города Москвы Владимира Жидкина, в Новой Москве с момента присоединения к столице (1 июля 2012 года) введено свыше 20 млн «квадратов» жилой недвижимости. Из них порядка четверти – это жилье индивидуальное. «Этот сегмент активно развивается в ТиНАО, – сообщил Владимир Жидкин. – Хотя какой-то специальной городской программы по индивидуальному жилищному строительству нет. Приведу такой пример: в 2012 году объем ввода ИЖС составил 103 тыс. кв. метров, а в 2022-м – свыше 400 тыс. кв. метров». Первая, и главная, причина такого роста – создание на новых территориях современной инфраструктуры. Это касается дорожно-транспортного каркаса, инженерных и социальных объектов.
«Во-вторых, – продолжил Владимир Жидкин, – город ежегодно наращивает количество участков, на тех или иных условиях передаваемых гражданам для индивидуального строительства. Не погрешу, если скажу, что процентов 90 таких участков расположены именно в Новой Москве». Что касается коммуникаций, тут все индивидуально. Например, в организованных коттеджных поселках, если человек там приобретает участок без дома и без подряда, коммуникации к участку, как правило, уже подведены. В большинстве случаев нет проблем с электроэнергией и водоснабжением, газ пока есть не везде.
«Поскольку жилье индивидуальное, каждый сам выбирает не только проект, но и материал будущего дома, – рассказал Владимир Жидкин. – Не в последнюю очередь имеет значение цена стройматериалов. Если деревянное домостроение будет более экономичным, думаю, люди станут активнее строить дома из этого замечательного материала».
Минусы недорогих проектов
При этом любая экономия должна основываться на здравом смысле. Строительство дома – вещь серьезная, а неразумно сэкономленные 10 тысяч рублей могут вылиться в проблемы на сотни тысяч. «Многие по привычке строят частные дома из пеноблоков без утеплителя, что уже не соответствует современным требованиям, – комментирует Саша Лукич, руководитель бюро Portner Architects. – Чтобы сэкономить, люди покупают типовые проекты, разработанные для масс-маркета 10–20 лет назад, и в итоге получают дом, который не соответствует лучшим возможностям доступных нам сегодня технологий.
В последнее время развивается рынок строительства типовых домов под ключ. Тут ситуация с качеством лучше, но рентабельность достигается за счет скорости возведения, что может привести к нарушению различных технологических требований и влияет на долговечность фундамента».
При этом на предоставляемых под ИЖС участках, по словам архитектора, можно построить очень комфортные и просторные дома, которые по всем нормам и требованиям будут подходить для благоустроенной счастливой жизни. «На сегодняшний день стандарт комфортного проживания подразумевает площадь 40 кв. метров на человека, – комментирует архитектор. – Это означает, что семья с двумя детьми комфортно проживает в доме площадью 160 кв. метров. Если владельцы работают из дома, то площадь увеличивается еще на 40 кв. метров для организации комфортных кабинетов, мастерской или домашнего офиса».
