Разрыв между ценами на жилье и зарплатами сократится к 2028 году

magnific.com

По его оценке, одной из главных причин нынешнего дисбаланса стали программы господдержки ипотеки, которые активно работали с 2020 по 2024 год. Дополнительный спрос ускорил рост стоимости жилья, тогда как доходы населения увеличивались значительно медленнее.

За этот период средняя цена кв. м в России выросла на 70%, а в некоторых регионах практически удвоилась. Зарплаты за то же время увеличились примерно на 35%.

Еще одним последствием стал значительный разрыв между стоимостью квартир в новостройках и на вторичном рынке. Сейчас он достигает 25–30%.

«Стоимость квадратного метра в среднем по стране взлетела на 70% (а в ряде регионов — вдвое), тогда как зарплаты выросли лишь на 35%. Кроме того, образовался абсурдный разрыв между первичным и вторичным рынком: сейчас он достигает 25–30%», — отметил Задорнов.

После завершения массовой льготной ипотеки ситуация начала постепенно меняться. Экономист ожидает, что цены на новостройки перестанут расти прежними темпами и перейдут к стагнации. Часть покупателей переключится на готовое жилье, что поможет сократить разницу между первичным и вторичным рынками.

По прогнозу Задорнова, со временем ценовой разрыв может уменьшиться до 10–15%. Для дальнейшего восстановления баланса рынку понадобится еще около двух лет.

«К концу 2028 года, если не случится глобальных шоков, соотношение зарплат к стоимости квадратного вернется к уровню 2019 года, и мы увидим здоровую систему, где жилье покупают не за счет чужих налогов, а за счет реальной экономики», — заключил эксперт.

По его оценке, одной из главных причин нынешнего дисбаланса стали программы господдержки ипотеки, которые активно работали с 2020 по 2024 год. Дополнительный спрос ускорил рост стоимости жилья, тогда как доходы населения увеличивались значительно медленнее.

За этот период средняя цена кв. м в России выросла на 70%, а в некоторых регионах практически удвоилась. Зарплаты за то же время увеличились примерно на 35%.

Еще одним последствием стал значительный разрыв между стоимостью квартир в новостройках и на вторичном рынке. Сейчас он достигает 25–30%.

«Стоимость квадратного метра в среднем по стране взлетела на 70% (а в ряде регионов — вдвое), тогда как зарплаты выросли лишь на 35%. Кроме того, образовался абсурдный разрыв между первичным и вторичным рынком: сейчас он достигает 25–30%», — отметил Задорнов.

После завершения массовой льготной ипотеки ситуация начала постепенно меняться. Экономист ожидает, что цены на новостройки перестанут расти прежними темпами и перейдут к стагнации. Часть покупателей переключится на готовое жилье, что поможет сократить разницу между первичным и вторичным рынками.

По прогнозу Задорнова, со временем ценовой разрыв может уменьшиться до 10–15%. Для дальнейшего восстановления баланса рынку понадобится еще около двух лет.

«К концу 2028 года, если не случится глобальных шоков, соотношение зарплат к стоимости квадратного вернется к уровню 2019 года, и мы увидим здоровую систему, где жилье покупают не за счет чужих налогов, а за счет реальной экономики», — заключил эксперт.