С 2024 года число долгостроев упало в пять раз

magnific.com

Фаза стабилизации
В едином реестре проблемных объектов сейчас числится 65 домов, сказано в бумагах Минстроя, с которыми ознакомилась «Московская перспектива». Их число активно сокращается: динамика свидетельствует о стабильном тренде. Так, на 1 января 2024 года в этом списке было 320 объектов, уже к 1 января 2025 года их количество сократилось до 107, а к 1 января 2026  — до 77. За первые пять месяцев текущего года реестр уменьшился еще на 12 объектов — до 65.  

По данным Фонда развития территорий, только в этом году восстановлены права около 0,9 тыс граждан, сказано в документах. Из них с помощью федеральных механизмов — 0,5 тыс человек (352 получили выплаты, для 139 введен объект в эксплуатацию), за счёт локальных — еще 365 граждан. 

При этом в своих документах Минстрой отмечает, что сегодня на строительство без использования счетов эскроу приходится менее 1% от общего объема возводимого жилья. Это означает, что массового появления новых проблемных объектов в обозримой перспективе уже не будет.  

Таким образом, рынок долевого строительства зашел в фазу стабилизации: количество проблемных объектов приближается к историческому минимуму, а оставшиеся дома достраиваются за счёт действующих федеральных и региональных механизмов.  

На этом фоне ведомство не видит смысла предпринимать дополнительные шаги для снятия проблемы с дольщиками: речь идет об инициативе Генпрокуратуры выдавать жилищные сертификаты обманутым гражданам. Ведомство учитывало, что 44 субъекта высказались против такого механизма, ссылаясь на дефицит региональных бюджетов. Тем более, что у локальных властей сейчас уже есть право самостоятельно устанавливать меры поддержки граждан. 

«Московская перспектива» направила запрос в Минстрой, а также крупнейшим застройщикам в РФ. 

В России проблема обманутых дольщиков появилась еще в 1990-е годы, она достигла своего пика в кризис 2008–2009 годов. На начало 2017 года в стране насчитывалось почти 1 тыс проблемных объектов и более 100 тыс пострадавших граждан. Перелом наступил в 2019 году, когда власти легализовали счета эскроу и создали Фонда развития территорий. В итоге средства на строительства перестали быть доступными для девелоперов до момента сдачи дома в эксплуатацию. 

Оперативные решения
Гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина рассказала «Московской перспективе», что домов с задержкой сроков ввода в России намного больше, но они не включены в реестр проблемных, так как застройщика еще не признали банкротом, либо он не подписал дополнительное соглашения о переносах сроков с дольщиками.  

Она напомнила, что самое большое количество проблемных домов, согласно реестру, находится в Омской области — семь объектов, по трем из них уже открыто конкурсное производство. На втором месте — с шестью проблемными домами – Брянская область, третью строчку — с пятью проектами в каждом — делят Республика Дагестан, Томская и Костромская области.  

— Сроки исчезновения проблемных объектов назвать не получится, дело в том, что сейчас вопросы по каждому из этих проектов решаются в ручном режиме: ситуации в каждом случае отличается и необходимые для ее решения меры тоже, — отметила эксперт. — Также нельзя забывать о риске появления в реестре новых объектов. Сейчас с переносом сроков ввода строится около 19,4 млн кв. м жилья или порядка 15,4% от всех объемов. Средний срок переноса ввода составляет около 1,4 года, но в некоторых регионах он значительно выше.

Так, например, самый высокий — в Омской области, здесь он доходит до 3,9 лет, также среди антилидеров Ленинградская область – 3,8 лет и Республика Ингушетия – 3,6 лет. 

Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин сказал изданию, что сейчас в реестр проблемных объектов входят объекты в 22 регионах России суммарной площадью 488 тыс. кв. м.  

— Прежде проблема обманутых дольщиков носила массовый характер. Это связано со слабым регулированием рынка первичного жилья вплоть до конца 2010-х годов. Часто недобросовестные застройщики нерационально применяли средства клиентов, создавали своеобразные пирамиды и даже прибегали к мошенническим схемам, — напомнил эксперт. — Ситуация кардинально поменялась после перехода строительной отрасли на систему проектного финансирования в 2019 году.  

Заморозка средств дольщиков на эскроу-счетах банков-партнеров до ввода объектов в эксплуатацию позволяет избежать незаконных трат и значительно повышает надежность рынка новостроек, подчеркнул Проскурин. С тех пор проблема обманутых дольщиков постепенно начала сходить на нет. 

Теперь же случаи банкротства девелоперов стали редкостью и практически не фиксируются даже в текущих непростых экономических условиях. Если компании все же лишаются возможности отвечать по обязательствам, Фонд дольщиков оперативно принимает решение о целесообразности финансирования достройки проблемных жилых объектов, отметил эксперт. В результате клиенты получают денежную компенсацию или ключи от квартир в сравнительно сжатые сроки.