Сбербанк готовит банкротства пяти структур O1 Properties
2 сентября 2026 13:28
Информация о планах банка появилась 1 сентября на «Федресурсе». Речь идет об ООО «Пианконеро», «Мервита», «Ломниа», «Чейнлорд» и «Станиславский».
Две первые компании владеют зданиями площадью 26,4 тыс. кв. м и 21,3 тыс. кв. м в составе бизнес-квартала Vivaldi Plaza. ООО «Ломниа» принадлежит бизнес-центр Ducat Place III площадью 46,1 тыс. кв. м.
ООО «Чейнлорд», как следует из отчетности за 2025 год, владеет нежилыми помещениями в «Легенде Цветного» на одноименном бульваре. ООО «Станиславский» арендует земельные участки под бизнес-центром «Фабрика Станиславского» рядом со станцией метро «Таганская».
В O1 Properties отказались комментировать ситуацию. Сбербанк на запросы «Коммерсанта» не ответил.
По мнению директора направления рынков капитала IBC Real Estate Николая Горюнова, банкротства могут стать способом получить контроль над недвижимостью с последующей продажей. Он считает, что Сбербанк может использовать схему, похожую на ту, что уже применялась в отношении «Белой площади».
С бизнес-центром площадью 110 тыс. кв. м у станции метро «Белорусская» O1 Properties столкнулась с проблемами еще в январе 2024 года. Тогда налоговая инспекция подала заявление о банкротстве ООО «Квартал 674–675», которому принадлежал объект. В сентябре 2025 года Сбербанк приобрел «Белую площадь» на торгах за 46,5 млрд рублей.
Еще один актив O1 Properties — 11 корпусов бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте общей площадью 36 тыс. кв. м — банк получил за 10,5 млрд рублей в рамках обязательств других структур холдинга. В 2025 году Сбербанк также начал процедуру банкротства компании, владеющей бизнес-центром White Stone площадью 40 тыс. кв. м в 4-м Лесном переулке.
Потенциальные покупатели могут проявить интерес и к новым активам, считают эксперты. Старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольга Шлычкова оценила два здания Vivaldi Plaza в 17–18 млрд рублей.
Ducat Place III, по ее оценке, стоит 17,5–18,5 млрд рублей. «Фабрика Станиславского» может оцениваться в 10,5–11,5 млрд рублей, а «Легенда Цветного» — в 24,5–25,5 млрд рублей. Таким образом, общая стоимость четырех активов может достигать 73,5 млрд рублей.
Интерес Сбербанка к O1 Properties не ограничивается взысканием задолженности. В марте 2026 года стало известно о переговорах банка с акционерами холдинга о вхождении в капитал. Источники «Коммерсанта» тогда говорили о возможности получения Сбербанком более 50% долей или полного поглощения компании.
Часть недвижимости O1 Properties уже покинула портфель холдинга. В июле 2026 года РБК сообщал, что бизнес-центры «Лефорт» и «Кругозор» общей площадью 118,7 тыс. кв. м перешли структурам группы «Регион».