«Семейная ипотека» стала доступна для 68% новостроек в столичных регионах

magnific.com

Лимит льготного кредита для многодетных семей в столичных регионах увеличили с 12 млн до 18 млн рублей. В остальных регионах максимальная сумма выросла с 6 млн до 10 млн рублей. На этих условиях доля доступного предложения в регионах за пределами столичных увеличилась с 42% до 85%.

Таким образом, изменение лимитов сильнее всего сказалось на рынке новостроек за пределами столичных регионов. Там семьям теперь доступно по «Семейной ипотеке» более четырех пятых квартир, представленных на рынке.

Увеличение лимитов произошло после заметного всплеска ипотечного спроса в сентябре. По оценке ДОМ.РФ, за месяц банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей. Это максимум с начала 2026 года. В последние две недели сентября выдачи росли примерно на 30–50% от недели к неделе на фоне ожиданий изменения условий «Семейной ипотеки».

Новая система предусматривает дифференциацию ставки и максимальной суммы кредита в зависимости от числа детей. Программа доступна семьям, где хотя бы одному ребенку еще не исполнилось семи лет, а также семьям с ребенком-инвалидом. При рождении следующего ребенка в период обслуживания кредита ставка может снизиться в соответствии с новой шкалой.

Если стоимости выбранной квартиры не хватает для покупки в пределах льготного лимита, остается возможность использовать комбо-ипотеку. Часть кредита до установленного максимума выдается по ставке программы, а сумма сверх него оформляется на рыночных условиях.

На фоне изменений ДОМ.РФ ожидает по итогам 2026 года около 1 млн ипотечных кредитов на 4,5–4,6 трлн рублей. Около 430 тыс. из них могут прийтись на программы с господдержкой, общий объем выдач по ним прогнозируется на уровне 2,6 трлн рублей.