Синдром отличника
Роль реновации для развития города можно сравнить с появлением в классе новенького. Но это не просто ученик, каких уже много в школе. Это спортсмен, красавец и отличник. И он проходит разные стадии принятия – от восхищенного девчачьего «ах!» до откровенных провокаций с последних парт. Но со временем, когда новичок интегрируется, учитель замечает, что пополнение коллективу пошло на пользу. В классе образуется здоровая конкуренция, а это многих подстегивает: в коллективе появляется новый «маяк». В итоге и общая успеваемость подтягивается, и в сборной школы, выступающей на олимпиадах и соревнованиях, появляется новый сильный игрок. Так произошло и с реновацией. На старте у идеи было много противников, но с запуском стало понятно, что новые дома перезапускают районную инфраструктуру: на первых этажах открываются пекарни, кафе, парикмахерские. Детские площадки становятся зоной притяжения, там знакомятся дети и родители, формируются новые районные комьюнити. И если раньше жители безликих пятиэтажек подбирали ориентиры, чтобы объяснить, где они живут – «у почты», «у сберкассы» или «у «красного магазина», то сейчас достаточно сказать «я живу в реновационном доме». И все становится понятно – новостройки стали доминантами кварталов. «Не стесняясь, могу сказать, что любой дом, построенный по реновации, как правило, если не лучший, то один из лучших в районе. Если спросить любого прохожего, в каком из зданий, которые видите, вы хотели бы жить, уверен, что он покажет на дом по реновации.
И что немаловажно: у нас нет одинаковых домов в этой программе. Ни одного! Все классные, стильные. Доступное и комфортное жилье со вкусом и качеством», – так оценил реновационные проекты главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов. Новые дома органично вплетаются в городскую ткань. Это не точечная застройка, когда на пятачке коммерческий застройщик возводил среди панелек небоскреб комфорт-класса, пускающий в ясную погоду с зеркального фасада солнечные зайчики на крыши хрущевок. «Есть ключевые принципы при согласовании проектов в рамках программы реновации. Цветовое решение домов должно гармонично вписываться в окружающую застройку. Там, где уместно, есть отсылки к историческому прошлому и контексту. Например, в Богородском районе появится жилой комплекс, где терракотовый цвет отсылает к зданиям бывшего завода «Красный Богатырь». Отделка выполняется современными долговечными материалами. Геометрия фасадов лаконичная, с прямыми четкими линиями и пропорциями. Заранее предусматриваются корзины для кондиционеров, которые дополняют архитектурный облик. Иногда архитекторы привносят интересные детали, делают ставку на тактильные материалы, которые хорошо считываются глазом, – здесь все индивидуально», – отметил Кузнецов.
Упомянутый проект получил и мировое признание. В 2020 году проект планировки территории микрорайонов 15б–16б района Богородское победил в категории «Городское планирование. Концепция» в международной премии UDAD Awards, ежегодно проводимой архитектурно-дизайнерским онлайн-журналом APR. По поручению Москомархитектуры проект разработан НИиПИ «Градплан города Москвы» (преобразован в ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ». – «МП»).
«Специалисты института предложили проектное решение, создающее в кварталах реновации современную, комфортную и при этом сбалансированную городскую среду. Проектом планировки предусмотрены качественные изменения существующей жилой среды, создание инфраструктуры и мест для отдыха и занятий спортом, продуманное озеленение и благоустройство», – отметила директор ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ» Дина Саттарова.
Концепция района укладывается в формат «15-минутного города» – популярного мирового архитектурного тренда, когда в шаговой доступности есть все необходимое. Ландшафтно-планировочная структура микрорайонов сформирована с учетом исторического каркаса деревни, располагавшейся на территории ранее, а также зон видимости храма Преображения Господня в Богородском. Внутридворовые территории и общественные пространства разделят. Жилая застройка – переменной этажности, это придаст кварталам выразительный силуэт. Куратор проекта архитектор Галина Миц отметила, что для каждого квартала сформирован индивидуальный архитектурный проект, разработанный в соответствии с нормативами и принципами комфортной городской среды.
«Проектное предложение предполагает развитие уличной дорожной системы, периметральную застройку с вовлечением первых этажей в активную городскую среду, формирование комфортного дворового пространства, закрытого от машин», –
отметила Галина Миц.
В районе Богородское пространства, организуемые на нежилых этажах, позволят сформировать 1289 рабочих мест в организациях на первых этажах и 145 рабочих мест в отдельных нежилых помещениях. При этом будет сохранено 840 имею-
щихся мест.
Дом с часами у «Окружной»
Район Марфино, Гостиничный проезд, вл. 8а
Этот дом, возможно, возродит традицию встреч под часами. На вентилируемом фасаде главной 22-этажной башни разместят декоративный элемент – часы с корпусом и стрелками из алюминиевых сплавов. Само здание будет облицовано
искусственным камнем бежевого и кирпичного цветов. Дом двухцветный
и двухсекционный: односекционная 22-этажная башня – терракотового цвета, примыкающий 12-этажный двухсекционный корпус – бежевого. Оконные рамы, балконные ограждения и входные группы выполнят в темно-графитовой гамме. Здание возводят в шаговой доступности от Главного ботанического сада Российской академии наук. У тех, кто въедет в квартиры на верхних этажах с окнами на восточную сторону, из комнат будет открываться вид на этот оазис СВАО.
Как и большинство упомянутых в обзоре примеров, эта новостройка возведена на стартовой районной площадке. Дом построен, до конца этого года его планируют сдать в эксплуатацию.
Арочные окна
Басманный район, улица Бауманская, 47
Наблюдая за строительством, жители до последнего не верили, что возводят реновационный дом. Здание больше похоже на коммерческую новостройку комфорт-класса. Пятисекционный дом переменной этажности – 6–10 этажей. Особенностью здания являются арочные окна – это термальные, или окна Диоклетиана, – элемент палладианской архитектуры. «Мы уехали из квартиры площадью 43 кв. метра, с проходными комнатами. Площадь новой квартиры – 60 кв. метров, из них кухня –
14 метров. Получается, что нам дали на 17 кв. метров больше. Это просто подарок! Программа реновации изменила мою личную жизнь в корне. Я буду радоваться за тех, кому повезет так же, как и мне», – делится впечатлениями новосел Анна Жаворонкова. Дочь Анны, Ксения, говорит, что в прежнем доме за стенкой располагался продуктовый магазин и было невозможно избавиться от грызунов и тараканов, а скрипящий пол так прогнил, что сложно было расстелить даже маленький коврик для йоги – такой неровной была поверхность.
Домино на озерах
Район Косино-Ухтомский, улица Черное Озеро, вл. 4
Этот дом, как и многие реновационные проекты, с подземной парковкой. Девятиэтажное здание г-образной формы двухцветное – как костяшка популярной игры или плитка шоколада с молочной добавкой. Выходящая во двор стена – белого цвета, уличная – темного. Роль точек выполняют балконы и корзины для кондиционеров, окрашенные в контрастный цвет. В шаговой доступности от дома находятся озера Святое, Черное и Белое. Игра слов в названии водоемов и подтолкнула архитекторов к идее двухцветного дома. В корпусе есть четырехкомнатные квартиры. Помимо цветового решения есть другие изюминки. Некоторые балконы в больших квартирах – г-образные. Часть пространства остеклена, а часть – на открытом воздухе. На этом пятачке зимой будет удобно хранить продукты и прятать подарки в ожидании Деда Мороза. «В доме много практичных технических решений: мусоропровод в отдельной камере, свет в общих коридорах с датчиками движения, система электрощитков внутри квартиры, есть узел управления отоплением», – отметил блогер Андрей Бондаренко, снявший видеообзоры квартир этого дома.
Люблинский лофт
Район Люблино, улица Люблинская, вл. 113
При отделке фасада десятиэтажного двухсекционного дома с подземной парковкой применяли навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом. Кирпич использовали пиленый – красный и графитового оттенка. Первый этаж оформили витражным остеклением. Оконные блоки и двери в здании с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами открываются в двух плоскостях. Дом построили на стартовой площадке, он стал одним из первых реновационных домов района Люблино. Первые новоселы въехали в новостройку в конце 2021 года.
Фасад цвета шампанского
Донской район, Малая Тульская улица, вл. 55/1
Это первый реновационный дом в Донском районе. Проект «Капстройпроекта» сразу стал победителем Архитектурной премии Москвы 2021 года в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома по программе реновации». Одноподъездный дом с подземной стоянкой облицевали металлическими панелями цвета «шампань». Архитектурный облик формируется за счет чередования наружных стен в разных плоскостях и активного остекления. Вход в здание выполнен в технике витражного остекления. Дом сдадут в эксплуатацию в конце 2023 года.
