Средний бюджет предложения премиальных коттеджей от застройщиков в МО вырос за год на 61%

Средняя стоимость таунхаусов возросла на 37%, а цена предложения сотки земли – на 14% в премиум-классе и на 16% в делюкс-классе. На вторичном рынке средний бюджет предложения также увеличился для всех форматов. Рост цен обусловлен появлением новых дорогостоящих лотов и вымыванием более бюджетных вариантов.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке увеличился на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Наибольший рост наблюдался в премиум-сегменте, где средний бюджет предложений вырос на 61%. В классе «делюкс» ценовой показатель увеличился на 35%. Средняя стоимость таунхаусов также выросла на 37%, что связано с выходом на рынок таунхаусов CRYSTAL TOWN. Средняя цена предложения сотки земли увеличилась на 14% в премиум-классе и на 16% в делюкс-классе. Только 10% лотов на первичном рынке элитной загородной недвижимости номинированы в долларах, и все они относятся к классу «делюкс».

На вторичном рынке средний бюджет предложения увеличился для всех форматов недвижимости: у коттеджей он вырос на 17%, у таунхаусов – на 4%, а средняя стоимость сотки земли повысилась на 21%. На вторичном рынке треть предложений (32%) номинирована в иностранной валюте.

Рост среднего бюджета предложения как на первичном, так и на вторичном рынках объясняется появлением новых дорогостоящих лотов и вымыванием более бюджетных вариантов. Также эти изменения связаны с изменением структуры предложения и колебаниями валютного курса.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года общий объем предложений (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на 28%, составив 494 лота по сравнению с 690 лотами годом ранее. Из них 87% приходился на премиум-класс, 13% – на коттеджи и участки в проектах класса «делюкс». На вторичном рынке в июне 2024 года предлагалось 1 608 лотов, что на 13% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано 150 лотов, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса. Активным спросом пользовались новинки рынка, треть всех сделок пришлась на коттеджи.