Средства на эскроу покрывают лишь две трети проектного долга застройщиков
29 октября 2026 13:25
Долг девелоперов перед банками за год увеличился на 16%, до 11,37 трлн рублей. Остатки на эскроу росли медленнее — на 6%, до 7,48 трлн рублей. По словам коммерческого директора ГК «АльфаСтройИнвест» Юрия Балабанова, строительство дорожает, а высокая стоимость ипотеки сдерживает продажи.
На наполнение счетов влияет и распространение рассрочек. По данным ДОМ.РФ, к 1 сентября на эскроу еще не поступило около 1,5 трлн рублей по действующим договорам долевого участия. С начала года сумма увеличилась на 15,4%. В «Эйлере» отмечают, что новые обязательства покупателей возникают быстрее, чем погашаются прежние.
Дополнительный фактор — рост расторжений ДДУ. За девять месяцев отменили 10,2 тыс. договоров на 151,7 млрд рублей. Их количество выросло на 18%, общая стоимость — на 46%.
Снижение покрытия также связано с завершением строительства: после ввода домов средства с эскроу раскрываются, а наиболее распроданные проекты уходят из кредитного портфеля. Новые объекты выходят на рынок быстрее, чем достраиваются прежние, поясняет эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов.
Для застройщиков это означает дополнительную нагрузку на экономику проектов. На часть долга, покрытую средствами покупателей, действует льготная ставка, на оставшуюся — рыночная, объясняет управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко. Поэтому стоимость проектного финансирования снижается медленнее, чем ставки по корпоративным кредитам в целом.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик предупреждает о рисках невозврата займов при низком покрытии. В ДОМ.РФ ситуацию пока не считают массовой проблемой: показатель ниже 50% зафиксирован только в четырех регионах.