Средства россиян на эскроу-счетах превысили 7 трлн рублей
Рост связан в том числе с увеличением средней цены квадратного метра в договорах долевого участия. За год она выросла на 14%. На приток средств также повлиял всплеск продаж в конце года, когда покупатели спешили оформить сделки перед возможным ужесточением условий «Семейной ипотеки».
Если за январь–сентябрь на эскроу-счета поступило 3,6 трлн рублей, что на 5% меньше показателя прошлого года, то в четвертом квартале объем резко вырос. С октября по декабрь поступления достигли почти 2 трлн рублей, увеличившись на 58% в годовом выражении. Это стало рекордным квартальным результатом.
Всего в проектах с использованием эскроу-счетов в 2025 году реализовали 26,9 млн квадратных метров жилья. Это на 2% больше, чем в 2024 году. В денежном выражении продажи достигли 6,2 трлн рублей, что также стало рекордом и на 11% превысило результат предыдущего года.
При этом около 1,4 трлн рублей по заключенным договорам долевого участия пока не поступило на эскроу-счета. В основном речь идет о квартирах, приобретенных в рассрочку. По данным ДОМ.РФ, на конец 2025 года около 15% суммы договоров долевого участия оставалось неоплаченным.
Банк России отмечает, что доля рассрочек постепенно сокращается. Застройщики заинтересованы в получении полной оплаты, так как это позволяет снизить стоимость проектного финансирования.
Объем раскрытия эскроу-счетов, то есть перечисления средств застройщикам после ввода домов в эксплуатацию, в 2025 году составил 4,5 трлн рублей, увеличившись на 3%.
На 1 января 2026 года остатки средств на эскроу-счетах достигли 7,4 трлн рублей. Это на 1 трлн больше, чем годом ранее.
По прогнозу Банка России, в 2026 году остатки на эскроу-счетах могут увеличиться еще на 7–10%. В январе поступления на такие счета составили 534 млрд рублей, что в 1,8 раза больше, чем год назад. При этом объем раскрытий оказался выше — 665 млрд рублей. В результате общий остаток средств сократился на 131 млрд рублей и составил 7,3 трлн рублей.
