Стоимость участков без подряда в Подмосковье достигла исторического максимума

magnific.com

Такие участки занимают 84,5% предложения на первичном загородном рынке региона. За двенадцать месяцев их количество сократилось на 15%, до 40,2 тыс., а число продаж снизилось на 6%.

Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов объясняет рост средней цены общим удорожанием недвижимости и сокращением выбора наиболее доступных объектов. По мере их продажи доля дорогих предложений увеличивается, повышая общий показатель.

Предложение коттеджей и участков с подрядом на строительство, напротив, выросло на 21%, до 6,8 тыс. объектов. Их доля достигла 14,3%, а количество продаж увеличилось на 19%. Медианная стоимость прибавила 5% и составила 34,5 млн рублей. Число поселков с коттеджной застройкой за год выросло с 204 до 258.

Среди ценовых категорий сильнее всего подорожало предложение комфорт-класса: средняя стоимость увеличилась на 27%, до 14,2 млн рублей. Доля этого сегмента в спросе выросла с 14% до 20%.

Экономкласс сохраняет лидерство, но его доля в предложении снизилась до 74%, а в спросе — с 81% до 72%. Медианная стоимость объекта достигла 2,9 млн рублей, увеличившись на 18%.

По оценке Таганова, загородный рынок остается в стагнации после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. Качественные объекты от надежных застройщиков при этом быстро находят покупателей. Говорить о заметном переходе покупателей городских квартир на загородный рынок пока рано.