Свыше 200 объектов построят в Москве по программе мест приложения труда
Программу МПТ столичные власти запустили в 2020 году. «Она помогает с помощью инвесторов строить социально и экономически важные объекты, а также создавать для москвичей рабочие места ближе к дому», – пояснил столичный градоначальник. Потребность в подобном решении назревала давно, поскольку многие годы одной из актуальных проблем столицы оставалась маятниковая миграция – когда сотни тысяч людей ежедневно ехали на работу в центр, а вечером возвращались в спальные районы на окраине города.
Программа стимулирует появление новых рабочих по всему городу, что позволяет снижать нагрузку на его центральную часть. Однако прежде столичные власти должны подготовить такую рабочую схему, чтобы девелопменту было выгодно в границах жилых районов с развитой социальной инфраструктурой создавать центры деловой активности. Дело в том, что любой инвестор, который строит в столице жилье, получает весомое обременение в виде достаточно высокой платы за изменение вида разрешенного использования земли (ВРИ), а программа МПТ позволяет уменьшить ее размер в случае строительства коммерческих, социальных или промышленных объектов за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). И чем больше девелопер построит нежилых зданий и комплексов, обеспечивающих дополнительные рабочие места, тем меньше будет его плата за строительство жилой недвижимости.
Изначально программа по созданию мест приложения труда касалась исключительно строительства промышленных и офисных центров. Но уже в конце декабря 2021 года в нее включили гостиницы, а весной 2022-го объекты для оказания комплексных логистических услуг. Сегодня у девелоперов есть возможность получать льготы при строительстве объектов науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торговых центров и производственных площадей, отмечают в Департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы.
Еще один важный момент: инвестор должен обеспечить функционирование объекта согласно целевому назначению и в течение определенного срока, зависящего от его категории и площади, на которой возникли места приложения труда. К тому же если он построен в ускоренном порядке, например, на 6–12 месяцев раньше заявленного срока, льгота увеличится на 5%, при сокращении более чем на год – на 10%. Поэтому, рассматривая потенциальную площадку, девелопер одновременно учитывает дефицит рабочих мест на конкретной территории, который позволяет определить размер льготы для «жилых» проектов, и оценивает коммерческую привлекательность будущего объекта.
В этом плане выигрывают промышленные комплексы, которые не только позволяют девелоперу получить максимальный льготный коэффициент, но и востребованы у столичных компаний, готовых размещать на новых площадях собственные производства. Плюс помимо льготы по уплате ВРИ он рассчитывает на дополнительную прибыль от реализуемого проекта, будь то офис, торгово-развлекательный центр, объект культуры или спорта. При этом девелопер не может рассчитывать на преференции, если рабочие места создаются им в центральной части города, по той простой причине, что центр Москвы и так насыщен ими. В связи с чем каждое сообщение о планах по реконструкции того или иного района столицы сопровождается точными данными по числу создаваемых рабочих мест.
По словам Сергея Собянина, в общей сложности с 2020 года город заключил с инвесторами свыше 120 соглашений о строительстве более чем 200 объектов коммерческого и социального назначения. В их числе 20 промышленных комплексов и
67 офисных центров, 17 логистических парков и шесть центров инноваций, 19 школ и 35 детских садов, 14 образовательных и четыре спортивных комплекса, две поликлиники и один музей. «Реализовав все проекты, мы поможем найти работу недалеко от дома 281 тыс. жителей столицы, 22 объекта, включая восемь детских садов, шесть школ и три технопарка, уже введены в строй. Благодаря этому в Москве уже появилось около 10 тыс. новых рабочих мест», – заключил градоначальник.
