Центробанк предлагает запретить ипотеку на ИЖС без эскроу

ИИ

Запрет планируют распространить на ипотечные кредиты и займы, которыми граждане оплачивают строительство домов по договорам подряда. Сейчас обязательное использование эскроу предусмотрено для льготных ипотечных программ на ИЖС.

В Центробанке объясняют инициативу необходимостью защитить заемщиков от случаев, когда подрядчик не заканчивает строительство. В такой ситуации человек может остаться без готового дома, но продолжить выплачивать кредит.

При использовании эскроу деньги заказчика хранятся на специальном счете в банке и становятся доступны подрядчику после выполнения предусмотренных договором условий. Регулятор отмечает, что этот механизм уже применяется при строительстве многоквартирных домов и ИЖС по льготным программам.

Предложение содержится в проекте документа Банка России. Его направили президенту и правительству, а затем обсудят на парламентских слушаниях в Госдуме. После обсуждения регулятор опубликует финальную версию основных направлений развития финансового рынка.