«Циан» ожидает падения продаж новостроек на 15% по итогам 2026 года

ИИ

По оценке «Циана», в третьем квартале 2026 года число лотов в продаже сократилось на 15% год к году. К декабрю, однако, падение предложения может замедлиться до 10%. Это связано с ростом сроков экспозиции и более медленным выходом новых проектов на рынок.

Цены предложения, по прогнозу «Циана», к концу года вырастут примерно на 5% год к году. Массового снижения цен Алексей Попов не ожидает: финансовые модели проектов с эскроу-счетами ограничивают возможности застройщиков для существенного пересмотра стоимости квартир.

При этом текущая динамика спроса уже указывает на охлаждение рынка. В августе в России было заключено 39,4 тыс. ДДУ — на 15% меньше, чем годом ранее, и на 5% меньше июльского показателя. За восемь месяцев число сделок пока остается на 1% выше уровня прошлого года.

На спрос влияет переток покупателей на вторичный рынок, медленное снижение ипотечных ставок и ухудшение экономических ожиданий. При этом снижение ставки с более чем 30% до 18% почти не отразилось на объемах ипотечного кредитования: число кредитов под ДДУ выросло всего на 6% год к году.

Дополнительным фактором стало изменение условий семейной ипотеки с 1 октября. В «Циане» ожидают, что оно приведет к снижению числа сделок примерно на 25%.

«Рынок у нас совершенно неубиваемый. Он адаптируется к абсолютно любым, наверное, ситуациям. Шанс есть, главный шанс состоит в решениях, которые каждую шестую пятницу нам объявляют. Будет снижаться ставка — шансы появятся», — ответил Алексей Попов на вопрос о том, есть ли у рынка шанс на рост по количеству сделок в следующем году.