В девяти районах Москвы подешевели «квадраты» в новостройках

В сервисе Яндекс Недвижимость проанализировали рынок первичной недвижимости Москвы и назвали районы столицы, где в феврале больше всего снизилась стоимость квартир, в каких отмечается рост цены «квадрата» и где продаются самые бюджетные и дорогие метры. А также выяснили, в каких объявлениях цена квадратного метра была выше, чем в реальных сделках.

Локациями Москвы с наиболее значительным снижением стоимости в новостройках стали в основном спальные районы. Так, больше всего на первичном рынке квадратные метры подешевели в районах Нагатино-Садовники (ЮАО) – на 11,6% до 409 000 рублей, Метрогородок (ВАО) – на 5,4% до 356 000 рублей, Хорошевский (САО) – на 5% до 586 000 рублей, Южнопортовый (ЮВАО) – на 3,3% до 429 000 рублей и Тимирязевском (САО) – на 1% до 344 000 рублей.

«В феврале мы зафиксировали небольшое снижение медианной стоимости “квадрата” на первичном рынке в спальных районах, где девелоперы чаще всего прибегают к скидкам и специальным акциям на определенный пул предложений массового сегмента. При этом в некоторых локациях квартиры продавались по цене существенно ниже, чем в среднем по району. Такую тенденцию мы обнаружили в начале года в Замоскворечье, Пресненском районе, Филевском Парке, Обручевском районе, Раменках и Западном Дегунине – здесь разница между ценой “квадрата” в объявлениях и сделках составляла 30 и более процентов. Это связано с тем, что в данных районах представлены в основном проекты класса элит, при этом основная доля приходилась на бизнес-класс, где цена ниже, что объясняет такую драматическую разницу между средней ценой метра в районе и ценой в реальных сделках», – комментирует коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

По данным сервиса Пульс Продаж Новостроек, в среднем разрыв между ценой в объявлении и реальной сделкой по районам составил порядка 8%. При этом в начале года в «старой» Москве цена в объявлениях была на 16,4% выше, чем в реальных сделках.

В рейтинг районов с наиболее бюджетными квадратными метрами в новостройках в «старой» Москве вошли Молжаниновский район (САО) со стоимостью одного метра на первичном рынке в 252 000 рублей, Южное Бутово (ЮЗАО) – 293 000 рублей, Северное Медведково (СВАО) – 313 000, Бирюлево Восточное (ЮАО) – 320 000 рублей, Чертаново Южное (ЮАО) – 338 000 рублей.

В Новой Москве районами с самыми дешевыми «квадратами» стали Филимонковское (229 000 рублей), Марушкинское (231 000 рублей), Кокошкино (243 000 рублей), Рязановское (247 000 рублей) и Коммунарка (285 000 рублей).

Наиболее дорогими традиционно выступают центральные районы – Арбат и Якиманка (2,4 млн рублей), Тверской район (2,3 млн рублей) и Хамовники (1,8 млн рублей).