В московских ТЦ становится больше пустых магазинов
3 ноября 2026 11:10
Магазины освобождают площади на фоне снижения офлайн-продаж. Чаще всего неэффективные точки закрывают сети одежды, электроники и товаров для дома. Российские марки открывают новые магазины выборочно, а иностранные бренды почти не расширяют присутствие.
С начала года на российский рынок вышли только две зарубежные марки — Sorochinskaya и Passion. Вместе они заняли менее 300 кв. м в московских ТЦ. Для сравнения: за весь 2025 год 12 новых иностранных брендов арендовали около 3,3 тыс. кв. м.
Рост свободных площадей затронул прежде всего крупные комплексы. По данным CORE.XP, в объектах площадью от 80 тыс. кв. м вакантность достигла 7,5%, увеличившись на 1,8 п. п. В районных ТЦ площадью 5–10 тыс. кв. м показатель, напротив, снизился с 13,2 до 10,5%.
Основной спрос на помещения сейчас формируют сервисные компании, спортивные, развлекательные и образовательные проекты. По подсчетам CORE.XP, доля бьюти-ретейлеров в столичных ТЦ выросла почти вчетверо, до 9%, а развлекательных операторов — более чем в шесть раз, до 7%.
Арендные ставки за год существенно не изменились. Чтобы привлечь арендаторов, собственники чаще предлагают скидки и арендные каникулы.
В CMWP допускают, что к концу 2027 года вакантность снизится до 11,5%. Однако заполняемости может помешать выход новых объектов: на следующий год заявлен ввод около 280 тыс. кв. м торговых площадей — на 74% больше, чем в 2026 году.