В Москве «квадрат» в строящихся новостройках на 86 000 рублей ниже, чем в готовых
В апреле в Москве в сегменте новостроек медианная цена квадратного метра составила 438 000 рублей, что на 6% выше, чем в марте. Объем предложения в этом сегменте увеличился на 22,4%. Средняя полная стоимость квартиры на первичном рынке составила 21 млн рублей, а средняя площадь – 51,7 кв. м.
При этом стоимость квадратного метра в сданных новостройках, которые реализуются напрямую от застройщика по договорам купли-продажи, составила 524 рублей, а средняя площадь такой квартиры – 68,4 кв. м. Полная стоимость лота в среднем – 34 млн рублей.кой квартиры – 45,3 кв. м. Полная стоимость лота в среднем – 6,7 млн рублей.
Медианная стоимость метра в новостройках сократилась за последний месяц в Волгограде (-3% до 145 000 рублей), Новосибирске (-1,3% до 140 000 рублей) и Санкт-Петербурге (-4,7% до 263 000 рублей).
В апреле в городах-миллионниках зафиксирован заметный рост предложения квартир от застройщиков, формально перешедших в категорию вторичной недвижимости. Речь идет о сданных новостройках, которые реализуются уже по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам долевого участия (ДДУ), но при этом продолжают продаваться напрямую от застройщиков. За месяц объем таких лотов увеличился на 30%, а медианная цена квадратного метра составила 187 000 рублей.
«В последние месяцы мы наблюдаем рост предложения на первичном рынке, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. — Особенно активно на рынок выходят квартиры в сданных новостройках: формально они относятся к "вторичке", так как продаются по договорам купли-продажи, но на деле — это все те же новые квартиры от застройщика. Более того, при покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок».
В апреле миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра в новостройках, реализуемых по ДДУ, стали Москва (+6% за месяц до 438 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (-2,2% до 264 000 р/кв.м), Казань (+1,3% до 240 000 р/кв.м), Нижний Новгород (+1,3% до 188 000 р/кв.м) и Челябинск (+3,2% до 172 000 р/кв.м).
