В Москве отложили ввод четверти новых бизнес-центров - Московская перспектива
В Москве отложили ввод четверти новых бизнес-центров
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 389 130
$ 83.29
€ 97.44
Подпишитесь на наши социальные сети

В Москве отложили ввод четверти новых бизнес-центров

25 августа 2026 09:23

С 2026 по 2030 год в Москве могут построить от 4,5 млн до 5,6 млн кв.м офисов вместо заявленных девелоперами 7,3 млн кв.м. Ввод 21–31% запланированных площадей перенесут на более поздние сроки. Строительство почти половины заявленных объектов еще не началось, пишет «Ъ» со ссылкой на данные консалтинговых компаний.
В Москве отложили ввод четверти новых бизнес-центров
В Москве отложили ввод четверти новых бизнес-центров сгенерировано ИИ

По прогнозу CORE.XP, с 2026 по 2030 год московский рынок получит около 5,6 млн кв.м новых офисов. Девелоперы заявили проекты общей площадью 7,3 млн кв.м, но почти половина из них пока не вышла на стройку.

Аналитики IBC Real Estate ожидают, что к 2030 году в Москве построят 4,9 млн кв.м офисов. Около 21% запланированных бизнес-центров откроются позднее заявленных сроков.

В компании «Инвест7» оценивают долю перенесенных проектов в 23–31%. По этому прогнозу, до конца 2030 года в столице появится от 4,5 млн до 5 млн кв.м новых офисов.

Большое количество проектов девелоперы анонсировали на фоне нехватки качественных бизнес-центров. По данным исполнительного директора CORE.XP Марии Зиминой, в 2024 году доля свободных помещений в Москве снизилась до исторического минимума в 3,5%. В 2025 году ставки аренды выросли на 40%.

Дополнительные офисные проекты появились благодаря городским программам комплексного развития территорий и мест приложения труда, рассказала старший аналитик Remain Ирина Соханева.

Сейчас экономика таких проектов изменилась. Застройщики столкнулись с дорогим заемным финансированием и ростом расходов на строительство, объяснила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

По ее оценке, в 2026 году стоимость строительства офисов может вырасти еще на 10%, до 220 тыс. рублей за кв.м. Годом ранее показатель увеличился на 18%.

Сроки также сдвигаются из-за перебоев с поставками, изменений в проектах и длительных согласований, рассказала руководитель офисного департамента «Инвест7» Ксения Харкевич.

Еще одной причиной стало снижение спроса на бизнес-центры. Медленные продажи и небольшой объем сделок не позволяют девелоперам вовремя получить деньги, необходимые для завершения строительства и ввода объектов.

В первой половине 2026 года объем офисных сделок в Москве сократился в полтора раза и составил 395,7 тыс. кв.м. Инвестиционный спрос уменьшился в пять раз, до 36,7 тыс. кв.м.

На фоне снижения спроса растет количество свободных офисов. К концу 2026 года их доля может увеличиться на 3 п.п. и достигнуть 8,5%. Рост поддерживают и компании, которые освобождают ранее арендованные помещения.

Директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба считает, что спрос останется сдержанным в ближайшие два года. Компании продолжают занимать выжидательную позицию из-за экономической ситуации. Дальнейшая динамика во многом зависит от скорости снижения ключевой ставки Центробанка.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Велопешеходный мост между Мневниковской поймой и районом Крылатское построят до конца года

Новый велопешеходный мост через Москву-реку в створе Островной улицы планируют достроить до конца 2026 года. Он соединит Мневниковскую пойму с районом Крылатское. Работы идут с опережением графика, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Сбербанк снова выставил на продажу часть БЦ «Большевик»

Сбербанк предпринял новую попытку продать часть бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте в Москве. В лот вошли 11 зданий общей площадью около 32,7 тыс. кв.м. Начальная стоимость составляет 15,5 млрд рублей с НДС, объявление о продаже размещено на площадке «Домклик».
Кофе на вынос из магазинов бьет рекорды продаж

В 2026 году в российских продуктовых сетях формат «кофе по пути» стал лидером продаж среди всех основных категорий товаров, рассказали «Московской перспективе» в Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ). В целом, за первое полугодие этого года продажи горячих напитков в крупных торговых сетях увеличились более чем на 30-40%, по их же данным. Вместе с кофе на вынос в магазинах потребителей все больше привлекает покупка там же готовой еды: по итогам прошлого года, продажи готовых блюд в крупных федеральных сетях выросли в среднем на 30%, по данным АКОРТ. На этой волне ритейлеры активно оборудуют торговые залы кофе-точками и зонами готовой еды – для них это становится не только точкой роста, но и неким признаком хорошего тона, отмечают эксперты.
В Петербурге до 2030 года хотят построить девять многофункциональных комплексов

В Санкт-Петербурге до конца 2030 года девелоперы планируют реализовать девять многофункциональных комплексов общей площадью 324,6 тыс. кв. м. Пять проектов предполагают редевелопмент уже существующих территорий и зданий, еще четыре объекта собираются построить на новых площадках. Такие данные приводит аналитический центр Bright Rich | CORFAC International.
Комфорт‑класс продолжает расти даже на фоне общего снижения ввода жилья

В первом полугодии 2026 года объем ввода первичного жилья в России сократился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным компании «Метриум». При этом в ряде крупнейших городов резко вырос объем введенного жилья комфорт-класса: в Самаре — на 214,9%, Екатеринбурге — на 174,7%, Москве — на 107,2%, сообщили «Московской перспективе» в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В Госдуме предложили дублировать уведомления о сделках с жильем родственникам

Собственникам недвижимости могут дать возможность указывать родственника или другого близкого человека, которому будут дублироваться уведомления о действиях с их недвижимостью. Такой механизм предлагает ввести зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Юникредит банк» проиграл суд по взысканию ТЦ Fashion House Outlet в Подмосковье

«Юникредит банк» не смог добиться обращения взыскания на торговый комплекс Fashion House Outlet в Московской области, находящийся в залоге по кредитам кипрской компании FH Holding Moscow Limited. Судебные инстанции сочли, что для реализации заложенного имущества банку необходимо разрешение правительственной комиссии. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы дела.
Застройщики исчерпали финансовый запас прочности на фоне дорогой ипотеки

Высокие ставки и слабый спрос на жилье заметно ухудшили финансовое положение девелоперов. Накопленный в период сильного рынка запас прочности компании в основном исчерпали к концу 2025 года, а дальнейшее восстановление сектора будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Такой прогноз представило рейтинговое агентство «Эксперт РА».
В Москве спрос на новостройки упал почти вдвое, но цены продолжили расти

Покупатели стали заметно реже приобретать квартиры в массовом сегменте московских новостроек, однако это не привело к снижению цен. В первом полугодии 2026 года число сделок с жильем комфорт-класса в столице сократилось почти на 48% год к году, а в бизнес-классе — примерно на 32%. Такие данные приводит Группа «Эталон» на основе данных bnMAP.pro и ДОМ.РФ.