В Москве с 30 сентября изменится порядок согласования АГР
23 сентября 2026 17:23
Новый порядок распространяется на широкий перечень проектных материалов, включая АГР с низко- и высокополигональными моделями, архитектурно-художественные концепции, проекты благоустройства, размещения рекламных конструкций и некапитальных объектов, а также решения по объектам капитального строительства.
Свидетельство АГР больше не придется оформлять отдельным заявлением
Ключевой элемент реформы — переход к проактивной выдаче свидетельства. После одобрения материалов на совещании с участием мэра Москвы документ будет направляться в личный кабинет заявителя автоматически. Если для реализации проекта требуется изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), выпуск свидетельства будет отложен до вступления соответствующих изменений в силу. После этого повторное обращение инвестора не потребуется.
В материалах Департамента градостроительной политики указывается, что срок направления готового свидетельства в личный кабинет составит два рабочих дня с момента согласования протокола мэром Москвы либо внесения изменений в ПЗЗ. Сам процесс рассмотрения материалов Архитектурной комиссией, включая предварительную экспертизу и рассмотрение, рассчитан максимум на три календарные недели.
Подача материалов полностью переводится в цифровой контур
С 30 сентября заявление подается через портал «СтроимПросто». В системе можно будет загрузить технико-экономические показатели, трехмерные модели и материалы в формате IFC. После этого система автоматически формирует заявление, а заявитель подписывает его квалифицированной электронной подписью.
До отправки предусмотрены три вида автоматического контроля: проверка заполнения полей, комплектности документов и соответствия IFC-модели установленным требованиям.
При этом новый регламент ужесточает требования к качеству подаваемых материалов. После регистрации заявления досылать документы или корректировать его «на лету» нельзя. Отозвать заявку можно только до момента ее принятия в работу, после чего допускается повторная подача.
3D-модели и IFC становятся частью стандартной процедуры
Для большинства объектов капитального строительства при согласовании АГР предусматривается предоставление высоко- и низкополигональных трехмерных моделей, а также проектных материалов в открытом формате IFC. Исключения установлены, в частности, для объектов с государственной тайной. Отдельные правила действуют для реновации и дорожно-мостового строительства.
В документе также отмечается, что к сентябрю специалисты проверили более 1,5 тыс. цифровых моделей. Доля отказов по IFC, по приведенной статистике, снизилась примерно с 60% в апреле–июне до 45% в июле–августе и около 30% в сентябре.
Среди наиболее распространенных проблем — ошибки структуры файлов, некорректные параметры моделей, несоответствие ТЭП и отсутствие отдельных элементов.
Новый подход к расчету озеленения по 2260-ПП
Изменения коснулись и постановление правительства Москвы № 2260-ПП от 18 августа 2026 года, которое изменило подход к расчету озеленения жилых кварталов. Базовый показатель составляет 5 кв. м озеленения на человека, но расчет теперь разделяется на собственно озелененные территории и благоустроенные пространства: не менее 3,5 кв. м на человека должно приходиться на озеленение, еще не менее 1,5 кв. м — на детские и взрослые площадки, а также дорожно-тропиночную сеть.
Такое же значение применяется, если жилые дома расположены в радиусе 500 м от ПК или ООЗТ площадью более 5 га, включая бульвары.
Еще одно изменение касается ранее принятых градостроительных решений. Теперь возможность снизить минимальный показатель за счет денежной компенсации распространяется на всю территорию Москвы, а не только на территории внутри Садового кольца.
При компенсации для участков площадью до 1 га показатель может быть снижен до 3 кв. м на человека, а для участков площадью до 0,5 га предусмотрена возможность полного снижения соответствующего показателя.