В новых торговых центрах Москвы пустует почти четверть площадей

Доля свободных помещений выросла почти во всех категориях торговых центров. В ключевых ТЦ показатель достиг 9,4% против 7% годом ранее. В прайм объектах он увеличился с 6% до 7,1%.

Самую заметную динамику аналитики зафиксировали в стабилизированных торговых центрах. К этой категории относятся объекты арендопригодной площадью менее 100 тыс. кв.м, которые работают более двух лет. Доля свободных помещений в них выросла с 8% до 13% и достигла максимума с 2019 года.

Такие объекты занимают 69% всего рынка торговой недвижимости Москвы, поэтому именно ситуация в этом сегменте сильнее всего повлияла на общий показатель.

В новых торговых центрах свободными остаются 24,6% площадей. Год назад показатель составлял 25%. CMWP относит к новым объекты, которые открылись не более двух лет назад. На них приходится только 3% общего предложения в городе, однако высокая доля свободных помещений говорит о сложностях с поиском постоянных арендаторов.

Одновременно в недавно открытых ТЦ меняется состав магазинов и заведений. Доля операторов одежды и обуви за год сократилась с 22% до 13%, а детских товаров, с 7% до 2%. Доля развлекательных проектов выросла на 7 п. п. и достигла 14%. Теперь это самая крупная категория арендаторов в новых торговых центрах.

Собственники стараются увеличить посещаемость за счет кинотеатров, игровых площадок, семейных центров и других досуговых форматов. Они дают посетителям дополнительные причины приходить в торговые центры и проводить там больше времени.

Лучше всего помещения заполняются в прайм объектах, которые расположены преимущественно внутри Садового кольца и в соседних районах. Доля свободных площадей в них составляет 7,1%, это минимальное значение среди всех рассмотренных категорий.

Крупные ключевые торговые центры также сохраняют показатель ниже среднего по рынку. На них приходится около четверти московского предложения, свободными остаются 9,4% помещений.

По словам старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, давление на рынок теперь затрагивает не только недавно открытые объекты, но и торговые центры, которые работают несколько лет. На сегмент влияют жесткие денежно-кредитные условия, сдержанный потребительский спрос и рост налоговой нагрузки.

До конца 2026 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может увеличиться с 11,6% до 12,3%. Аналитики связывают рост с открытием новых объектов, часть помещений в которых еще не сдана арендаторам. По мере их заполнения в 2027 году показатель может снизиться до 11%.