В погоне за ESG: тренды в офисной недвижимости

Устойчивая повестка
ESG — система ценностей, следование которой позволяет обеспечить бизнесу его устойчивое развитие в долгосрочной перспективе. Аббревиатуру ESG можно расшифровать как “E” — environment ( ответственное отношение к окружающей среде); “S” — social (социальная ответственность); “G” — governance (качественное корпоративное управление).

В современном мире приверженность ESG-принципам становится стратегическим выбором, который помогает компаниям снижать риски, укреплять доверие клиентов и партнеров, а также улучшать свою репутацию и рыночную позицию. Устойчивая повестка активно поддерживается участниками всего рынка недвижимости.

Объекты, отвечающие высоким ESG-стандартам, выглядят привлекательнее для арендаторов и инвесторов, а экологически сертифицированная недвижимость оценивается на рынке выше. Поэтому во всем мире девелоперы как в жилом, так и в коммерческом строительстве переходят на «зеленые» стройматериалы с низким уровнем углеродного следа и строят здания с минимальным воздействием на окружающую среду.

Расцвет КЛЕВЕРа
В России интерес компаний к политике устойчивого развития не спадает. Последние указы президента, а также комментарии Минэкономразвития и Центробанка свидетельствуют о том, что государство продолжает активно поддерживать и задавать цели для бизнеса в этом направлении. В сфере недвижимости эта тенденция особенно заметна: все больше девелоперов уделяют внимание внедрению ESG-стандартов.

В прошлом году в нашей стране начала действовать Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию (АРКН). Сегодня в нее входят более 10 крупнейших игроков рынка с суммарным объемом недвижимости более 17 миллионов квадратных метров. В 2022 году крупные девелоперы инициировали создание национального стандарта экологической сертификации недвижимости КЛЕВЕР (CLEVER). Он сопоставим по требованиям с международными стандартами и в то же время учитывает отечественную специфику. АРКН добилась внесения российской сертификации КЛЕВЕР в государственную таксономию «зеленых» проектов, а также инициировала процедуру обновления классификации офисных зданий. Благодаря последней инициативе российские офисные комплексы теперь могут получить класс Prime как наиболее уникальные и премиальные проекты.

“Масштабный тренд на ESG меняет рынок коммерческой недвижимости, формируя новые требования к качеству объектов. Введение национальных стандартов экологической сертификации недвижимости, таких как КЛЕВЕР, является важным шагом в этом направлении. Девелоперы всё чаще выделяют значительные ресурсы на проектирование и строительство энергоэффективных, экологичных и комфортных зданий. В долгосрочной перспективе это позволяет продлить срок эксплуатации зданий, а также экономить на коммунальных расходах. Учитывая, что все расходы на сертификацию несет девелопер, для собственников и арендаторов — это абсолютный плюс.” - рассказывает Елена Малиновская, директор по аренде Делового квартала «Сколково Парк», Председатель Правления АРКН.

На сегодня российскую сертификацию КЛЕВЕР прошли 39 объектов, 10 объектов проходят сертификацию на текущей момент, 129 объектов заявлено на сертификацию до конца 2027 года.

Борьба за кадры

Ковидная эпоха уступает дорогу эпохе ESG. Сотрудники возвращаются в офисы, однако их требования к организации рабочего пространства изменились. Компании отдают предпочтения аренде сертифицированных по экологическим стандартам офисов, так как этот фактор является определяющим для современных работников.

Главным образом потребительский запрос на ESG -повестку подстегивают зумеры и миллениалы. В борьбе за лучшие кадры на первый план выходят комфортный офис, HR-бренд, благоприятная окружающая среда. Кандидаты обращают внимание и на красивый вид из окна, и на чистый воздух, и на возможность поработать с ноутбуком на улице. Cовременный офис должен трансформироваться в полноценную экосистему, предлагая резидентам множество возможностей для работы, отдыха и занятий спортом. Поэтому компании, внедряющие принципы ESG, предъявляют всё более строгие требования к арендуемым пространствам.

Чтобы построить «зеленое» здание, необходимо учитывать принципы ESG еще на этапе проектирования. При выборе строительных материалов предпочтение отдается более экологичным и натуральным. Много внимание уделяется внедрению энергоэффективных решений, современных систем отопления и вентиляции, водосбержения, сортировки отходов. Внутренние помещения также проектируются с акцентом на комфорт резидентов и сотрудников. Панорамное остекление офисных зданий с защитой от ультрафиолетовых лучей позволяет безопасно восполнить дефицит естественного света. Благоустройство прилегающей территории и создание инфраструктуры для ведения здорового образа жизни играют ключевую роль в проектах ESG-ориентированной офисной недвижимости.

“Зеленые” проекты
По оценкам экспертов, устойчивое развитие останется ключевым направлением в сфере коммерческой недвижимости, и количество таких проектов продолжает расти по всему миру. Понятие «зеленое здание» также трансформируется: теперь в него включают не только решения, направленные на экологичность и энергоэффективность, но и меры, обеспечивающие безопасность, комфорт и благополучие сотрудников.

Один из удачных кейсов внедрения ESG-принципов в Москве — деловой квартал «Сколково Парк», который проектировали и строили в соответствии с международными стандартами экологической сертификации.

Среди зеленых технологий, использованных на объекте:

Энергоэффективность. Использование энергоэффективных инженерных систем вентиляции, кондиционирования, освещения, а также лифтов с регенерацией энергии. В результате удалось достичь улучшения показателей энергоэффективности почти на 30% по сравнению с базовым вариантом.

Водосбережение. Экономия водопотребления достигается за счет установки умной сантехники, внедрения систем контроля протечек, системы для сбора поверхностных сточных вод с последующей очисткой и использованием для полива газонов и растений.

Автоматизированная система управления эксплуатационных затрат. Мониторинг потребления ресурсов в режиме реального времени и учет потребления по различным типам потребителей позволяет осуществлять контроль за использованием ресурсов на разных уровнях эксплуатации.

Чистый воздух. Использование российских систем очистки воздуха ТИОН, организация среды без курения, использование компонентов отделки с низким содержанием летучих органических соединений и мониторов качества воздуха позволяет поддерживать высокое качество воздуха в помещениях.

Естественное освещение и акустика. Здания спроектированы с учетом максимизации естественной освещенности, а также с повышенными требованиями к акустическим параметрам фасадов и инженерных систем.

Альтернативный транспорт. Приоритет в передвижении по территории отдан пешеходам и альтернативному транспорту. Создана система велодорожек и велопарковок, предусмотрены приоритетные парковочные места для автомобилей совместного использования и электромобилей.

Здоровая среда. Деловой квартал расположен в окружении восьми гектаров благоустроенной парковой территории, стимулирующей пользователей к пешим прогулкам и занятиям спортом на свежем воздухе.

Для успешной реализации ESG-повестки собственникам офисных зданий необходимо налаживать диалог с арендаторами, активно привлекая их внедрять принципы устойчивого развития в своих компаниях. Таким образом удастся адаптировать «зеленые» технологии не только на стадиях проектирования и строительства здания, но и на протяжении всего его жизненного цикла.

В сентябре на территории бизнес-парка «Крылатские холмы» проходил III ESG-фестиваль, который собрал более 500 участников. Главная идея фестиваля заключалась в повышении осведомленности людей о важности ответственного потребления ресурсов и внимания к своему физическому и ментальному здоровью. Активное участие в мероприятиях приняли арендаторы бизнес-парка. В рамках фестиваля прошли мероприятия и лекции от компаний и организаций, поддерживающих ESG–повестку. Фестиваль завершился традиционным ESG-марафоном, в котором шесть команд прошли спортивные станции, а также квесты и викторины о здоровье и правильной сортировке мусора.

Внедрение принципов ESG в строительстве и эксплуатации недвижимости помогает формировать комфортную и безопасную городскую среду, а также имеет экономическую целесообразность. С помощью ESG-принципов девелопмент увеличивает ценность объектов, получает доступ к новым инвестициям и усиливает лояльность клиентов. Энергоэффективные решения сокращают расходы на коммунальные услуги и обслуживание зданий. Несмотря на высокие первоначальные затраты на внедрение новых технологий и сложности с адаптацией международных стандартов к локальным условиям, в России инвестиции в проектирование и строительство энергоэффективных, экологичных и комфортных зданий растут. Это связано не только с требованиями пользователей, но и с осознанием самим бизнесом влияния недвижимости на окружающую среду.