В поиске: почему арендаторам жилья отказывают в Москве

magnific.com Вечная классика: без животных и детей
По оценке «Циана», в среднем по городам-миллионникам в 39% объявлений есть ограничения на проживание с животными. В некоторых российских мегаполисах этот процент выше, в некоторых — заметно ниже, но процент Москвы совпадает со средним по выборке. «Объявлений, где есть запрет на проживание с животными, стало больше, — рассказывает ведущий аналитик „Циана“ Елена Бобровская. — В 2018 году (более старых данных у нас нет) это были 29% в среднем по миллионникам. Собственники против питомцев, т. к. они воспринимаются как источник потенциального урона в квартире». Еще одно распространенное ограничение — на проживание с детьми — в объявлениях на платформе встречается существенно реже. Сейчас доля таких предложений составляет лишь 7% по всем миллионникам и 9% — по Москве.

Но не все требования попадают в текст объявления, напоминает руководитель направления аренды «Миэль» Мария Жукова. «Иногда собственник озвучивает их агенту или арендатору уже при звонке или на просмотре. Реальных ограничений на рынке больше, чем видно на площадках», — подчеркивает эксперт. Заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова напоминает, что законодательством запрещено указывать в объявлениях о сдаче жилья ограничения по национальному или религиозному признаку. Эта информация обычно выясняется при первом контакте с риелтором, а иногда в завуалированном виде отмечается и в самом объявлении — например, с формулировкой «у собственника могут быть свои пожелания к составу жильцов».



Дополнительные пожелания: выход за рамки этики
К слову о специфических требованиях — участники рынка поделились с редакцией наиболее запоминающимися случаями из своей практики. «Курьезных случаев у нас было немало, — рассказывает Мария Жукова. — Один собственник четырехкомнатной квартиры был готов сдать ее только семейной паре москвичей без детей и животных. Оба должны были иметь высшее образование и работать в бюджетных организациях, причем дипломы он проверял лично. Другой запрещал любую перестановку мебели и даже мелких предметов. Третий хотел сдать квартиру сразу восьмерым жильцам по 15 тыс. рублей с каждого, но желающих не нашлось».

Иногда случается, что при сдаче жилья собственник не только хочет поправить финансовое положение, но и ищет дополнительную выгоду для себя, добавляет Оксана Полякова. «Например, наймодатели-мужчины могут искать в наниматели одиноких женщин с неким ограничением по возрасту, а порой собственник комнаты выдвигает как условие приготовление пищи для него», — приводит примеры эксперт.
«Если клиентов на сдаваемую квартиру много, некоторые собственники могут учитывать профессию или место работы нанимателя: к примеру, автослесарь — значит, есть шанс отремонтировать свое авто со скидкой, доктор — значит, сделает чекап семье и т. п.», — продолжает Полякова.

Иногда в условия проживания включаются обязательства по уходу за растениями, реже — за кошкой или собакой, говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. «Чаще встречаются предложения безвозмездного проживания для девушки или женщины с условием помощи по дому или полноценного ухода за пожилым родственником. Иногда арендодатель-мужчина, проживающий в квартире, сдает одну комнату „женщине или девушке за помощь по хозяйству“, что можно расценивать как приглашение к сожительству, — продолжает эксперт. — Плату в этом случае сокращают наполовину или не требуют платы вообще. Надо сказать, что количество таких объявлений год к году сокращается, но не исчезает совсем».

Идеальный арендатор: кто он?
Участники рынка аренды, работающие в этом сегменте еще с 2000-х, сходятся во мнении, что за это время портрет идеального нанимателя изменился не очень сильно. «Собственники ищут свою „золотую рыбку“: семейную пару без детей и животных, с высшим образованием, стабильной работой и подтвержденным доходом, — говорит Мария Жукова. — Молодые пары и компании друзей часто рассматривают неохотно, опасаясь конфликтов. От молодых арендаторов также нередко просят подтвердить платежеспособность, в идеале должны присутствовать родители».

С коллегой соглашается и Оксана Полякова: в идеале собственники ищут семейную пару как минимум с подмосковной регистрацией либо одинокого арендатора — в любом случае без вредных привычек и с высокой платежеспособностью. «Если же формулировать портрет образцового нанимателя иронично и гротескно, это выглядит примерно так: одинокий мужчина/женщина (в зависимости от пола собственника и вопросов, которые он хочет решить, помимо получения арендной платы, особенно при сдаче комнат) из Московской области или чуть далее, без вредных привычек, очень много работающий и приходящий в арендуемое жилье только спать, а на выходные уезжающий в свой родной город», — заключает Оксана Полякова.

Насколько принципиально для собственника соответствие этому идеалу, прямо зависит от состояния рынка: какой на нем перевес — в сторону спроса или предложения. «Количество ограничений зависит от спроса. Когда желающих снять квартиру много, собственник может выбирать и диктовать условия. Когда предложений больше, как сейчас, наймодатели становятся гибче», — поясняет Мария Жукова. «Ужесточение или смягчение требований к квартирантам зависят от спроса, а также активности рынка в целом, на которую влияет экономическая ситуация в стране. Чем меньше спрос и длительнее простой квартиры, тем короче список условий для нанимателей», — говорит и Оксана Полякова. В контексте сегодняшней ситуации на рынке это скорее на руку нанимателям: как следует из свежего обзора по рынку аренды, подготовленного «ДОМ.РФ» (есть в редакции), следует, что:

• за год число объявлений о сдаче квартир в Москве выросло на 20%, а за два года — в 2,1 раза;
• медианный срок экспонирования съемной квартиры в столице в третьем квартале 2026 года (а это период, на который приходятся традиционно пиковые по спросу август и сентябрь) выросло на 10 дней и достигло 33 дней.

Так что нанимателям, по идее, сейчас можно не так сильно беспокоиться о несоответствии чужим идеалам. «Бывают и требования со стороны арендаторов, — делится примером Мария Жукова. — Например, суеверные наниматели могут отказаться от квартиры, если в ее номере есть 13 или 666. Некоторые читают историю дома в интернете и находят страшилки про призраков и кладбище у здания в далеком прошлом. В нашей практике был и совсем необычный случай с животным. Мы подбирали жилье для человека с питомцем, которым оказался питон в аквариуме. Даже такие запросы встречаются на рынке аренды».