В «Циане» назвали ситуацию с нераспроданным жильем в России некритичной
12 октября 2026 13:02
Ситуация с затоваренностью у российских застройщиков не драматична, заявил «Московской перспективе» главный аналитик «Циана» Алексей Попов. По его словам, высокие цифры по «зависшим» квартирам связаны с разными методиками подсчета: часто в статистику попадают проекты, которые еще не начали продаваться.
«Да, сейчас действительно показатель в среднем по крупным локациям несколько выше стандартных 25–30%. Но пока что это все-таки те цифры, которые позволяют застройщикам комфортно себя чувствовать», — отметил аналитик.
Отвечая на вопрос, в какой сегмент стоит вкладываться инвесторам сейчас в Москве, Попов указал на жилье комфорт-сегмента.
«Массовому инвестору я бы все равно рекомендовал комфорт-класс, хорошие проекты рядом с транспортными узлами, где есть хотя бы какие-то опции по отделке. Это наиболее ликвидный, наиболее понятный формат», — указал Попов.
Говорить о том, как именно повлияют на спрос изменения по семейной ипотеке, пока рано, уточнил эксперт. По его словам, в октябрьской статистике прослеживается «хвост» пика летних продаж. В целом же новые правила будут стоить рынку 20–30% от числа сделок, если сравнивать с фоновыми показателями 2026 года, сказал Попов.
При этом аналитик отметил, что если бы решения были приняты летом, ситуация была бы острее: осенью продажи традиционно выше, что поддерживает застройщиков. Также эксперт видит общий вектор на снижение ключевой ставки, что в итоге удержит рынок от более глубокого падения. В целом адаптация к новым условиям будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки, подчеркнул Алексей Попов.