Ворота в новую жизнь
На протяжении долгих лет 67% территории старого московского района Печатники занимала промзона, львиная доля которой приходилась на Южный речной порт. С приходом к руководству Москвой мэра Сергея Собянина была разработана и стала претворяться в жизнь масштабная программа редевелопмента. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов определяет будущее этой территории как образец превращения бывших промзон в современные общественные пространства с уникальной архитектурой и развитой инфраструктурой. В результате преобразования на карте города появится обновленный современный район. На 449 гектарах планируется построить 7,4 млн кв. метров недвижимости, в том числе 4,4 млн «квадратов» жилья и свыше 260 тыс. кв. метров социальных объектов. Доминантой этой территории станет кластер «Южный порт». По замыслу он будет ни много ни мало одним из главных центров притяжения столицы: наряду с историческим сердцем города и деловым кварталом «Москва-Сити».
Район повышенного комфорта
Для девелоперов территория Печатников – Южный Порт привлекательна как своей локацией – близостью одного из красивейших мест акватории Москвы-реки, так и уже существующей развитой транспортной и социальной инфраструктурой, а еще и возможностью использования освобождаемых в результате сноса земельных участков. Редевелопмент «Южного порта» подарит жителям новые форматы досуга – они смогут купаться в бассейнах, кататься на сапах, загорать и гулять, любуясь солнечными бликами на воде. Здесь появятся прогулочные маршруты для яхт, речных трамвайчиков и даже водного такси. Также в ближайшем будущем в «Южном порту» будет обустроена самая большая в столице марина. Многоуровневая набережная «Южного порта» имеет все шансы стать новой достопримечательностью города. Самым необычным ее элементом будет прозрачный ярус с высокими стеклянными бортами-ограждениями, парящий в 30 метрах над землей.
Свой «Адмирал» в «Южном порту»
На текущий момент в локации «Южного порта» в продаже представлены квартиры в пяти проектах. Из них три – бизнес-класса, два – комфорт. Средняя цена предложения – 20,5 млн рублей. К декабрю 2024 года стоимость лотов в этой локации выросла на 13% в сравнении с прошлым годом. Спрос, как и цена на недвижимость в «Южном порту», будет расти и дальше по мере развития территории. Настоящей премьерой уходящего года стал выход на рынок первого квартала жилого комплекса «Адмирал» от «Галс-Девелопмент» (девелопер группы ВТБ). Этот проект станет самым масштабным за всю историю компании – там запланировано более 4700 квартир, из них 1489 – в первом квартале. ЖК «Адмирал» расположен в 300 метрах от транспортного узла «Печатники», который включает в себя сразу три станции – БКЛ, МЦД и Люблинско-Дмитровской линии. До центра города, метро «Трубная», 20 минут без пересадок.
Архитектурная концепция первого квартала
ЖК «Адмирал», разработанная бюро «Генпро», будет гармонично сочетать современный стиль и элегантные традиции, создавая выразительный облик, который станет новой доминантой «Южного порта». Арочные витражи в тактильной зоне первых этажей отсылают к античности и добавляют легкости архитектурным формам квартала. В первом квартале будет четыре корпуса от 13 до 47 этажей, объединенные стилобатом. Объемы застройки плавно перетекают друг в друга, а скругленные углы зданий усиливают это впечатление. Контрастность высот обеспечит визуальную динамику. Более 70% лотов в квартале имеют видовые характеристики в сторону акватории или зеленых зон. Концепция переменной этажности также обеспечит максимальный доступ солнечного света во внутренний двор, создавая уютные зоны отдыха. Амбициозный жилой комплекс объединит современные архитектурные решения, комфортный ритм жизни и продуманную инфраструктуру. На первых этажах жилых корпусов откроются рестораны, кофейни, пекарни и магазины, различные сервисы, большой супермаркет – все, чтобы жителям было комфортно и по-домашнему уютно. Между кварталами планируется обустроить пешеходный квартал, который займет 2,7 га. На территории ЖК «Адмирал» будет построен бизнес-центр с общественно-деловой инфраструктурой, доступной для горожан.
Квартиры на любой вкус
В первом квартале «Адмирала» представлены квартиры от 28 до 99 кв. метров. Планировочные решения самые разнообразные – от эргономичных студий и компактных однокомнатных лотов до двух- и трехкомнатных вариантов в классическом или евроформате. Есть и максимально просторные семейные четырехкомнатные квартиры евроформата с несколькими санузлами, обзором на три стороны света и лоджией. В декабре 2024 года стартовали продажи 285 лотов без отделки с высотой потолков от 2,95 метра. Однако большинство квартир в «Адмирале» будут сдаваться с чистовой отделкой под ключ в современном и неоклассическом стилях (в светлой или темной гамме), каждый из которых представлен в двух цветовых решениях.
Из других особенностей первого квартала – расположение 534 кладовых для хранения сезонных вещей на втором этаже, куда можно спуститься даже в тапочках. А двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 535 машино-мест.
Вход в первый квартал ЖК «Адмирал» осуществляется через гранд-лобби, в котором располагается зона ресепшн. Дизайн интерьеров общественных пространств выполнен командой BUROWHITE в теплой цветовой гамме с использованием премиального керамогранита в сочетании со штукатуркой, деревом и декоративным металлом. Четырехметровые потолки и витражное остекление наполнят входные группы естественным светом. В вестибюлях будут расположены зоны с мягкой мебелью, колясочные и почтовая зона.
Зеленый архипелаг
Над проектом благоустройства комплекса работала команда бюро Wowhaus. Внутреннее пространство первого квартала «Адмирала» площадью 0,5 га вдохновлено идеей зеленых архипелагов. В сердце двора находится многофункциональная «палуба». На ее верхней части, куда ведет винтовая лестница с флагштоком, расположены зоны отдыха и скалодром, включающий массу игровых элементов для детей. Крытое пространство под «палубой» решено в формате чилл-аута – с качелями, гамаками и лекторием. На территории двора также расположатся зеленые гостиные, зоны для спокойных практик и воркаута, коворкинг, инклюзивная детская площадка с интерактивными элементами и открытый амфитеатр для мероприятий с соседями. Декоративные фонари с мягким светом добавят ландшафту выразительности, а зеленые гостиные позволят наслаждаться свежим воздухом в любое время года. Конечно же, такой масштабный проект требует и отдельной социальной инфраструктуры. Девелопер планирует построить учебно-воспитательный комплекс – школу на 500 учеников и детский сад на
385 малышей рядом с комплексом.
Ввод в эксплуатацию первого квартала ЖК «Адмирал» будет реализован в два этапа. Два корпуса введут в IV квартале 2027 года, еще два – в IV квартале 2028 года. Сегодня на карте Москвы уже много точек преобразования бывших промышленных зон в развитые городские районы. Но не многие из них могут похвастаться локацией, которая сочетает сразу и великолепный ландшафт с просторной акваторией, и удобную транспортную инфраструктуру, которая будет день ото дня становиться лучше (в 2027 году намечено открытие новой станции метро «Южный порт»), и близость исторических достопримечательностей – древние храмы, исторические усадьбы, красивые парки. У девелоперов есть прекрасная возможность использовать качество территории на все 100%, а у горожан – заново открыть для себя новые локации для жизни в столице.
