Ввод бизнес-центров в Москве может стать рекордным за 12 лет
5 октября 2026 11:58
На офисы класса А пришлось 84% нового строительства. Крупнейшими объектами, введенными с начала года, стали новая штаб-квартира «Яндекса» площадью 111 тыс. кв. м, STONE Савеловская на 68 тыс. кв. м и Dubinin’ Sky также на 68 тыс. кв. м.
По итогам года аналитики ожидают ввод 1,07 млн кв. м офисов, на 36% больше, чем в 2025 году. Если прогноз реализуется, объем станет максимальным с 2014 года, когда в столице ввели 1,51 млн кв. м. Часть запланированных объектов еще могут перенести на более поздний срок.
Рост предложения сопровождается увеличением доли свободных площадей. По итогам третьего квартала она достигла 7,1%, увеличившись за год на 2,3 п. п. В IBC Real Estate связывают эту динамику со снижением спроса, освобождением офисных блоков и вводом новых бизнес-центров.
В объектах, которые планируют достроить до конца года, пока не реализовано 43,7% площадей, или 91 тыс. кв. м. Их выход на рынок может увеличить общую долю свободных офисов еще на 0,4 п. п. По итогам года показатель может достичь 7,8%.
Сильнее всего доля свободных площадей выросла в классе А, до 8,7% против 5,2% годом ранее. К концу года аналитики прогнозируют ее увеличение до 10%. В классе В+ сейчас свободно 6,5% площадей, а к концу декабря показатель может достичь 7,3%.
Запрашиваемые ставки аренды в среднем по московскому офисному рынку достигли 33,2 тыс. рублей за кв. м в год без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов. За год они выросли на 11%. В классе А рост составил 17%, до 36,3 тыс. рублей за кв. м в год.
В то же время рост ставок на рынке в целом остановился. В объектах с длительным сроком экспозиции и бизнес-центрах за пределами центральных районов собственники уже снижают запрашиваемые ставки в среднем на 5–10%.
«Ввиду снижения спроса объем освобождающихся блоков стабильно превосходит объемы поглощения. Дополнительное влияние на индикатор оказывает ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров, где остаются нереализованные площади», – отметила член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.