Выдача ипотеки в России в октябре сократилась на 28% за год

magnific.com

По программам господдержки в октябре оформили около 20 тыс. кредитов на 117 млрд рублей. Это примерно втрое меньше, чем годом ранее. Такая динамика последовала за сентябрьским всплеском выдач и связана в том числе с тем, что часть заемщиков стремилась получить кредит до изменения условий «Семейной ипотеки».

В то же время рыночный сегмент демонстрирует противоположную тенденцию. В октябре банки предоставили 57 тыс. кредитов без господдержки — на 30% больше в годовом выражении. Объем выдач достиг 187 млрд рублей, увеличившись на 47%. По оценке ДОМ.РФ, с июня показатели рыночной ипотеки сохраняются примерно на одном уровне.

Изменение структуры выдач особенно заметно по доле льготных программ. Если в начале 2026 года на них приходилось 69% кредитов по количеству и 82% по объему, то в октябре показатели снизились до 26% и 38% соответственно. Таким образом, ипотечный рынок постепенно переходит к более сбалансированной структуре, в которой заметнее роль кредитов по рыночным ставкам.

При этом внутри месяца наметилось постепенное оживление: недельные объемы выдачи ипотеки в октябре последовательно увеличивались. В ДОМ.РФ ожидают, что в ноябре процесс адаптации спроса к обновленным условиям господдержки продолжится.

В целом за январь–октябрь 2026 года банки выдали около 900 тыс. ипотечных кредитов на 3,9 трлн рублей. Это почти на четверть превышает результат за аналогичный период прошлого года. Однако в конце года темпы роста могут существенно замедлиться: сравнение будет происходить с высокой базой ноября и декабря 2025 года.