Юрий Коган: как OCTOBER GROUP создает амбициозный кластер с артхабом K-CITY на Бауманской и меняет облик ЦАО
В марте Москомархитектура сообщила об утверждении архитектурно-градостроительного решения K-CITY. Как будет выглядеть новый многофункциональный комплекс K-CITY с артхабом от архитектурных бюро мирового уровня? Что собой представляет офисный рынок ЦАО и Басманного района? В чем уникальность нового офисно-креативного кластера?
Коммерческий директор OCTOBER GROUP Юрий Коган рассказал «Московской перспективе»:
● Как K-CITY укрепит имидж Басманного района в качестве главного столичного культурного центра, наподобие Сохо в Нью-Йорке или Кройцберга в Берлине, и станет новой точкой притяжения городского масштаба.
● Какие элементы японского минимализма и китайского баланса предложили авторы архитектурной концепции.
● Почему интеграция артхабов в деловые пространства стала общемировым трендом и как такие проекты становятся успешными в разных странах.
Основные факты о новом многофункциональном кластере K-CITY в ЦАО
● Первая очередь (до 2028 года): 18-этажное здание с офисами (3–18 этажи) и коммерческой инфраструктурой на первых этажах. Стартовая цена лота – от 17 млн рублей с рассрочкой под 0%.
● Вторая очередь: две башни, в которых, кроме офисов, будет артхаб с фестивалями и выставками, а также фитнес-центр.
● Застройщик – OCTOBER GROUP, инвестиции в проект составили 10,4 млрд рублей, финансирование выделено банком ДОМ.РФ.
Архитектура K-CITY: японский минимализм, волнообразные фасады, ассоциации с музыкой
Над концепцией K-CITY работали японские и китайские архитекторы. Авторы 18-этажной башни первой очереди строительства – японское бюро Nikken Sekkei (авторы культовой телебашни Tokyo Skytree). Они привнесли в проект традиционный японский минимализм, для которого характерны бережная интеграция архитектуры в природное окружение, тяготение к чистым и простым формам, особое внимание к естественному освещению.
Москва уже утвердила архитектурный облик первой очереди K-CITY – 18-этажной башни Melody Tower. Так как главной инфраструктурной составляющей проекта станет артхаб будущего им. И.Д. Кобзона, в основу архитектурной концепции легли музыкальные образы – нотная тетрадь, которую перелистывают дуновения ветра. Волнообразные фасады здания с мягким ритмом переходов и зеркальной поверхностью ассоциируются со сценой, занавесом и музыкой.
Востребованность офисов: Басманный район в ожидании качественных объектов
Выход новых офисных площадей, тем более класса А, как в K-CITY, – это большое событие для Басманного района, который, несмотря на центральное местоположение, испытывает дефицит качественных офисов.
● К концу 2024 года уровень вакантности на офисном рынке Москвы опустился до рекордно низких уровней как минимум за последние 10 лет – 4–5%.
● В Басманном районе доля свободных качественных офисов составляет менее 1%, а новых площадей класса А в принципе нет.
● Хорошая транспортная доступность K-CITY: ЦАО, всего 500 метров от метро «Бауманская», в 1 мин. от ТТК.
● В K-CITY запроектированы офисы класса А гибкого формата с нарезкой от 36 до 716 кв. метров с возможностью объединения в более крупные лоты в зависимости от потребностей покупателей и арендаторов.
Деловой и культурный кластер K-CITY – модель будущего развития городов
Креативно-деловые кластеры, где артхабы объединены с офисными площадями, выполняют важные экономические и урбанистические функции в городе. Этот формат не зря востребован во всем мире, поскольку дает толчок для развития крафтовой экономики, креативных индустрий, следовательно, дополнительных рабочих мест, карьерных перспектив, доходов для молодежи и всех горожан.
С точки зрения урбанизма такие пространства способствуют джентрификации районов и отдельных территорий, развитию «третьих мест» и разнообразию общественных пространств. Москва – очень большой город. Ехать куда-то после работы, чтобы заняться спортом, отдохнуть и развлечься, долго и утомительно. Офисы, создающие возможности для работы и досуга, формируют новое качество жизни горожан. Например, Pridex и Ассоциация менеджеров опросили 400 российских и зарубежных компаний и выяснили, что больше всего воздействует на их работу work-life-баланс. Те сотрудники, которым работа не мешает закрывать базовые потребности, находить время для расслабления и отдыха, в среднем оценили свою эффективность на 40% выше, чем их коллеги, в жизни которых этот баланс нарушен.
OCTOBER GROUP создаст первый в России бизнес-центр с культурным кластером, который будет включать:
● Коммерческую инфраструктуру: canteen, кафе, рестораны и ретейл площадью 1163 кв. метров, общественное пространство на эксплуатируемой кровле. Все эти объекты появятся уже в первой очереди строительства.
● В рамках второго этапа запланирован музыкальный артхаб им. И.Д. Кобзона, который можно адаптировать для проведения концертов, спектаклей, мультимедийных и арт-выставок, презентаций, иммерсивных шоу и лекций – в общем, практически любых мероприятий. Также в K-CITY появятся выставочные зоны и фитнес-центр с панорамным видом.
K-CITY создан в русле мирового тренда по интеграции масштабных культурных и развлекательных пространств в многофункциональные комплексы. Успешных примеров достаточно во всем мире. Среди них суперсовременный концертно-выставочный зал The Culture Shed на Манхэттене в составе МФК Hudson Yards и Nanjing International Youth Cultural Centre в китайском Нанкине с офисами, апартаментами и концертным залом.
Что в итоге?
K-CITY – это важный и знаковый для столицы проект, с надежным застройщиком и стабильным финансированием. Город получит не просто офисный центр, которого, к слову, очень не хватало в Басманном районе, а новую точку притяжения для всех горожан, творческих людей и предпринимателей. Расположение, рыночная конъюнктура и наполнение также делают его интересным для инвесторов, которые стремятся вложить деньги в доходный актив.
