Запуски новых жилых проектов в России сократились до уровня прошлого года

Снижение активности прежде всего затронуло крупнейшие региональные рынки. В десяти субъектах с наибольшими объемами жилищного строительства суммарный показатель запусков уменьшился на 10%, до 14,1 млн кв. м. В остальных регионах, напротив, зафиксирован рост на 8% — до 18 млн кв. м.

Среди десяти крупнейших рынков положительную динамику показали только три региона. В Московской области объем новых запусков увеличился на 44% в годовом выражении, в Ленинградской области — на 42%, в Башкортостане — на 37%.

При этом значительная часть новых объемов связана не с выходом на рынок самостоятельных жилых комплексов, а с развитием уже начатых проектов и комплексным развитием территорий (КРТ). По стране на такие объекты приходится около 40% запусков.

Эта особенность важна для оценки активности девелоперов: отказаться от строительства очередного корпуса в действующем жилом комплексе или остановить уже начатый проект, как правило, сложнее, чем отложить запуск нового объекта.

Особенно заметна такая структура в Ленинградской области. Здесь новые очереди существующих комплексов и проекты КРТ обеспечили 77% запусков. Почти половина всего регионального объема пришлась на один крупный жилой комплекс.

В Подмосковье доля аналогичных проектов составила 54%. Таким образом, значительная часть прироста в этих регионах обеспечена развитием уже сформированных строительных площадок.

Несмотря на сокращение новых запусков, общий портфель жилищного строительства продолжает расти. На 1 ноября он достиг 121,5 млн кв. м. С начала года показатель увеличился на 4,9 млн кв. м и остается вблизи максимальных значений.