Здание ресторана «Прага» могут продать почти за пять млрд рублей

Новая концепция
Здание одного из самых известных ресторанов Москвы — «Прага» — могут реализовать почти за пять млрд руб. По словам источников, собственники актива намерены выставить его на продажу. Согласно данным Rusprofile, он принадлежит в равных долях совладельцу Черемушкинского рынка Мирославу Мельнику и Даниилу Бежевцу.

В ближайшие годы дом, имеющий статус объекта культурного наследия регионального значения, ждет масштабная реконструкция с увеличением площади до 16,1 тыс. кв. м и размещением там гостиничных номеров. Новым владельцем могут стать крупнейшие финансово-промышленные или девелоперские компании, имеющие опыт работы с объектами культурного наследия, сказали эксперты.

История реконструкции этого проекта тянется уже несколько лет. В 2022 году город согласовал реставрацию «Праги» с увеличением площади более чем на 6 тыс. кв. м, после чего у нее было несколько вариантов концепций. Последняя предусматривает размещение там исторического ресторана площадью 1,5 тыс. кв. м и гостиницы на 65 номеров, которая займет четыре верхних этажа, в том числе купол-пристройку. Также там появятся 12 торговых точек, два новых кафе на первом этаже и зона для проведения мероприятий. Вложения в реконструкцию тогда оценивались в 1,5–2 млрд руб.

В октябре этого года началась реставрация фасадов. По словам руководителя департамента культурного наследия Алексея Емельянова, у здания планируется восстановить исторический облик по состоянию на 1954 год.

«Московская перспектива» направила запрос представителям собственников.

От трактира до ресторана
Сама «Прага» появилась еще в 1872 году, но тогда — в качестве трактира для извозчиков. Позднее заведение стало рестораном и излюбленным местом интеллигенции — в разное время его посещали Иван Бунин, Владимир Маяковский, Федор Шаляпин, Александр Блок, Максим Горький, Сергей Есенин и Илья Репин.

После революции «Прагу» национализировали, а в 1924 году открыли там столовую Моссельпрома, а еще позднее — библиотеку. Последний, почти сорокалетний период работы заведения — с 1955 года до 1990-х годов прошлого века.

В середине 1990-х годов здание «Праги» выкупила у мэрии Москвы группа АСТ, принадлежавшая бывшему совладельцу Черкизовского рынка Тельману Исмаилову. Компания планировала разместить там свою штаб-квартиру, но после закрытия Черкизовского рынка в 2009 году у Исмаилова начались проблемы с бизнесом, и в 2015 году он обанкротился.

Кредиторы АСТ, крупнейшим из которых был БМ-банк (дочерняя структура ВТБ), неоднократно пытались продать актив, но желающих купить объект не находилось. Наконец, в 2019 году его приобрел на торгах бизнесмен Мирослав Мельник за 1,4 млрд руб. Тогда он заявлял, что планирует развивать «Прагу» как конгресс-холл и ресторанно-культурный объект. Затем еще 50% проекта перешло компании «Рапид» (владелец — Даниил Бежевец). На сегодняшний день оператором реконструкции выступает ООО «СЗ «МФК Прага». Связаться с компанией изданию не удалось.

Причины продажи и потенциальные покупатели
Причина продажи, скорее всего, финансовая: проект требует значительных вложений в реконструкцию и, возможно, объём необходимых инвестиций оказался для владельцев слишком большим, предположил генеральный директор «Арендный инвестор онлайн» Федор Степанов.

Среди других — желание собственников зафиксировать чистую прибыль на стадии готовой документации, когда уже разработана концепция и получено положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы, добавил старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антон Калистратов. Также, по его словам, реализация может объясняться поиском соинвестора для покрытия предстоящих колоссальных строительных расходов.

Покупателями проекта могут выступить крупнейшие финансово-промышленные группы, как российские, так и международные, указал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Калистратов среди потенциальных покупателей актива называет застройщиков Sminex, Vesper, MR Group, Capital Group.

Реализацию гостиничного или апарт-комплекса в таком здании Казарян называет логичной. Успех проекта будет зависеть от правильности выбранной концепции, оптимального бюджета расходов и сроков реализации, пояснил эксперт. При этом наибольшую роль здесь будет играть не сам ресторан, а успешность продажи жилой компоненты, а также итоговый бюджет на реконструкцию, подчеркнул Калистратов.

Главные преимущества актива — расположение на пересечении Бульварного кольца, Арбата и Нового Арбата, а также виды на самый центр Москвы, отметил партнер NF Group Станислав Бибик. По его мнению, будущий проект в таком месте будет хорошо востребован.