Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки до 30% к 2030 году
16 июня 2026 11:26
По словам замминистра, государство не считает правильным строить жилищную политику на массовом субсидировании ипотечных кредитов. В Минфине рассчитывают, что доля льготных программ будет снижаться постепенно по мере уменьшения ключевой ставки и роста спроса на рыночную ипотеку.
В ведомстве ожидают, что к 2030 году доля госпрограмм в ипотечных выдачах сократится до 25–30%. При этом резких изменений в ближайшее время не планируется.
Сейчас власти также готовят новые параметры семейной ипотеки. Минфин и Минстрой должны представить предложения до 1 июля. Среди обсуждаемых вариантов — дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье. Для семей с одним ребенком рассматривается ставка на уровне 10–12%, с двумя детьми — около 6%, с тремя и более — около 4%.
По данным «Дом.РФ», в мае на льготные программы пришлось около 55% всех ипотечных выдач в России. Однако на рынке новостроек зависимость от господдержки значительно выше. В начале года доля льготной ипотеки в сегменте первичного жилья достигала около 90%.
Эксперты отмечают, что высокая доля субсидируемых кредитов создает серьезную нагрузку на бюджет. По оценкам участников рынка, расходы на льготные ипотечные программы в 2025 году достигли около 2 трлн рублей.
Кроме того, массовая господдержка влияет на цены на жилье. Аналитики напоминают, что в период действия широкой льготной ипотеки с 2020 по 2024 год стоимость новостроек выросла примерно в 1,7 раза.
По мнению экспертов, заметно сократить долю госпрограмм получится только в случае дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления рыночной ипотеки. Этот процесс может занять несколько лет.
