Регионам не хватает офисов под штаб-квартиры крупного бизнеса

freepik Трудности перевода

При переезде крупных госкомпаний из Москвы в другие города России к проблеме дефицита офисных площадей присоединится кадровый вопрос. Владимир Путин 5 июня на крупнейшем экономическом форуме в Петербурге напомнил о необходимости перевода госкорпораций в регионы страны для разгрузки столицы. Первый раз об этом власти упоминали в 2024 году. Глава государства тогда отметил, что особое внимание необходимо уделить Уральскому, Сибирскому и Дальневосточному федеральным округам. К настоящему моменту перебазировать сотрудников смогли только «Русгидро» – в Красноярск, «Газпром», который официально переехал в Санкт-Петербург в 2021 году, «Промсвязьбанк» – в Ярославль. Перемещение остальных — вопрос следующих нескольких лет, пока для этого не хватает необходимых площадей.

В «Агентстве по страхованию вкладов», Росэнергоатоме и ТПП РФ сообщили «Московской перспективе», что не планируют переезд в регионы РФ. В Ростехе, Сбербанке, «ВЭБ.РФ», Роскосмосе, «Транснефти», Россетях, Роснефти не ответили на запросы в указанный срок. Запросы в Минэкономразвития, Минпромторг, Минсельхоз, РСПП РФ, Ассоциацию европейского бизнеса остались без ответа.

Опрошенные «Московской перспективой» эксперты признают, что переезд крупных компаний – сложная задача, в том числе из-за отсутствия большого количества деловых пространств за пределами столицы. По их словам, там почти не строятся бизнес-центры и качественного предложения практически нет. На сегодняшний день средний уровень вакансии в регионах составляет около 2%, новое строительство очень ограничено, уточнила руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. По данным директора департамента офисной недвижимости NF Group Елены Акатовой, в 17 региональных городах всего построено 4,4 млн кв. м качественных офисов, из которых свободно в среднем порядка 5%.

Операторы сервисных офисов пробовали делать качественные пространства в субъектах РФ, но это штучные проекты и глобально задачу не решают, указал заместитель директора в офисном департаменте Remain Максим Кузьмин. Клиентам приходится рассматривать дробление офисов (брать несколько в разных локациях) или возможность построить свой, уточнил он.

В сентябре 2025 года Nikoliers выпускала отчет с оценкой потенциала региональных городов, подходящих для переезда. Рейтинг возглавила Казань, второе место занял Екатеринбург, а на третьем оказалась Самара. Четвертое и пятое достались Нижнему Новгороду и Красноярску. Среди критериев оценки были численность населения субъектов РФ и их административных центров, присутствие офисов государственных компаний, экономический потенциал, уровень качества городской среды. Кузьмин считает, что наиболее простым будет переезд в Санкт-Петербург – крупнейший рынок офисной недвижимости после Москвы.

Масштабный переезд

На каждую тысячу сотрудников необходимо минимум 10 тыс. кв. м офисных площадей, а в случае с госкомпаниями, многие из которых привыкли к более комфортному размещению, может понадобиться и 15 тыс. кв. м, подсчитал руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Дмитрий Венчковский. Таким образом, для сотрудников из 170 госкорпораций может потребоваться порядка 3,5-5 млн кв. м. Строительство может занять три-пять лет, уверены консультанты. Если в городе уже есть подходящий объект, отдельные подразделения могут переехать в горизонте двух-трех лет, подчеркнула Акатова.

Объем инвестиций на строительство ориентировочно может составить 200-250 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади здания, плюс еще 150-200 тыс. руб. за 1 кв. м может обойтись отделка, посчитал Венчковский. Итоговая стоимость будет зависеть от размера здания, качества строительных материалов и сложности архитектурных решений, пояснил Венчковский.

При этом Казанский считает, что основным ограничением остается не столько дефицит офисных площадей, сколько кадровый вопрос. Для большинства компаний ключевым вызовом станет релокация управленческих команд и сохранение доступа к квалифицированным специалистам, отметил эксперт. В случае переезда в другой город часть сотрудников действительно может покинуть компанию, дополнительные сложности возникнут, если место будет находиться в другом часовом поясе, указал Венчковский. Поэтому наиболее реалистичен поэтапный сценарий, при котором сначала в регионы переводятся дополнительный функционал (бэк-офисы), IT, сервисные, административные и операционные подразделения, полагает Акатова.