Ценовой разрыв между элитными новостройками и вторичным жильем Москвы вырос до 44%

ИИ Еще в 2016 году ситуация была обратной. Квадратный метр в готовом элитном жилье стоил примерно на 400 тыс. рублей, или на 50%, дороже, чем в новых проектах. Высокие цены поддерживали небольшой выбор объектов в престижных районах, готовая инфраструктура и редкие квартиры, которым не было аналогов в новостройках.

Соотношение изменилось в третьем квартале 2021 года. Тогда средняя цена квадратного метра в новых элитных проектах впервые превысила стоимость готового жилья. С этого момента разрыв продолжал расти.

К концу 2022 года элитные новостройки стоили примерно на 360 тыс. рублей за кв.м дороже вторичного жилья. В конце 2024 года разница превысила 400 тыс. рублей, а еще через год достигла 700 тыс. рублей. Максимальный разрыв в денежном выражении аналитики зафиксировали в первом квартале 2026 года. Он составил около 717 тыс. рублей за кв.м.

По итогам первого полугодия 2026 года средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках Москвы приблизилась к 2,3 млн рублей за кв.м. На вторичном рынке она составила около 1,6 млн рублей. Таким образом, новое жилье сейчас стоит на 44% дороже готового.

Рост цен сопровождался увеличением предложения. В продаже находилось около 3,5 тыс. квартир и апартаментов в элитных новостройках, на 9% больше, чем годом ранее. За первые шесть месяцев 2026 года девелоперы открыли продажи в 11 новых проектах и новой очереди уже строящегося комплекса.

Вторичный рынок также обновил ценовой максимум. Владельцы квартир ориентируются на стоимость жилья в новых проектах, а выбор готовых объектов постепенно пополняют квартиры в недавно введенных домах.

Партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев считает, что современные проекты начали задавать новые ценовые ориентиры для всего элитного сегмента.

«Ранее более высокая стоимость вторичного жилья была во многом обусловлена ограниченным предложением в сложившихся престижных локациях: многие объекты обладали уникальными характеристиками, которые сложно было воспроизвести в новом строительстве. По мере развития первичного рынка ситуация изменилась, и современные проекты стали задавать более высокие ценовые ориентиры», — сказал Андрей Соловьев.

Дальнейшая динамика зависит от объемов строительства. Сокращение предложения новых элитных проектов может еще сильнее увеличить разницу в цене. Одновременно квартиры в домах, вышедших на рынок с 2020 года, постепенно переходят во вторичный сегмент. Пополнение готового предложения способно замедлить рост разрыва.