Почему в Москве почти перестали строить жилые комплексы с балконами?
А ведь ещё недавно без балкона, который помогал расширить пространство, сложно было представить уютную квартиру. В 2000-х многие даже прибегали к незаконным методам: для создания балкона демонтировали стены, превращая помещение между кухней и гостиной в жилую площадь с панорамным остеклением. Почему застройщики решили отказаться от балконных блоков - виной всему подражание Европе или экономия девелоперов? Давайте разбираться.
Что говорят собственники квартир без балконов
Эксперты девелоперской группы «Родина» провели исследование, в ходе которого выяснили, что 89% респондентов считают балкон важным составляющим квартиры, и всего 11% не видят в нём необходимости. Но самое интересное в том, что примерно 40% используют его в качестве кладовой, в которой хранят коляски, шины и велосипеды. По словам представителя группы, наличие балконов, террас и патио - частый запрос покупателя. Однако даже в проектах бизнес-класса количество подобных квартир - единицы. Именно поэтому необходимо предлагать клиентам больше решений, отвечающим всем запросам.
Сегодня на многих профильных форумах собственники квартир активно обсуждают тенденцию строительства жилых домов без балконов. Раньше только однокомнатные квартиры проектировались без них, а сейчас – даже не все четырёхкомнатные могут похвастаться наличием балконов. Мнения владельцев на эту тему абсолютно разные.
Некоторые считают, что летние помещения – это совершенно ненужные метры, чаще всего используемые для хранения бесполезных вещей, которые вроде и выкинуть жалко, и в то же время возможно пригодятся когда-нибудь. Для создания зоны отдыха или рабочего кабинета проще купить дополнительную комнату, нежели переплачивать за лоджию, которая тяжело отапливается в холодное время.
Другие утверждают, что панорамно застеклённый балкон – это возможность создать уютное пространство с пуфиками, журнальным столиком и небольшим телевизором, в котором будет комфортно находиться в жаркие летние дни. Также балкон используют и в качестве маленького тренажерного зала или же небольшого цветочного сада, радующего яркими красками зимой.
Что говорят застройщики
И все-таки, в чём же причины отсутствия лоджий и балконов? Одна из таких - использование не по назначению. Застройщики уверены в том, что владельцы квартир давно перестали считать балконный блок необходимым помещением, так как его нередко превращают в склад вещей, который порой придаёт всему дому неопрятный вид.
Также на отсутствие балконов влияет ещё несколько факторов. К примеру, многие строительные компании предлагают увеличить полезную площадь квартиры путём создания гардеробных или кабинетов для работы. А для придания лаконичности фасаду они стараются полностью или частично убрать балконные блоки из проекта.
«Изначально балконы выполняли функцию летнего помещения – это такая зона в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу, выпить кофе или позавтракать. Но в советское время эта функция была утрачена – люди экономили место в квартире и предпочитали хранить крупногабаритные вещи на балконе, - поясняют в группе компаний ПИК. - К тому же, балконы зачастую уменьшали естественную освещённость комнат. Поэтому почти 10 лет назад мы отказались от размещения балконов в большей части квартир».
Но главная причина далеко не в этом, а в экономии затрат на строительство. Балконный блок считается нежилым помещением, соответственно на него распространяется минимальный коэффициент (от 0,3 до 0,5) при расчёте стоимости строительства дома.
Альтернатива балконам
Многие дизайнеры предлагают апартаменты как единое пространство с панорамным остеклением. Такое помещение гораздо легче отапливать, нежели помещение с лоджией, в которую сложно провести отопление. Кроме того, в различных проектах вместо балконов предусматривают просторные гардеробные и кладовые.
«У наших покупателей всегда есть выбор, так как оставшаяся часть квартир в проектах ПИК продолжает сдаваться с балконами. Чаще всего это французские балконы – они визуально увеличивают жилое пространство благодаря окнам в пол и наполняют комнату естественным светом, а еще выглядят аккуратно со стороны улицы и создают выразительную пластику фасадов. Сегодня мы также запускаем проекты с уникальными форматами балконов. Например, в жилом квартале «Кутузовский квартал» есть вариации квартир с открытыми, французскими и угловыми балконами. А в одном из корпусов спроектированы планировки с просторными видовыми террасами или галерейными балконами площадью более 14 м², на которые можно попасть из любой комнаты», - отмечают в компании.
Конечно, такое решение имеет свои минусы. Сложно найти место для хранения велосипедов или зимней резины, после стирки негде сушить бельё, а спортом проще позаниматься на улице или в зале через дорогу. Однако у таких домов есть и привлекательные преимущества. К примеру, квартиры без лоджий светлее, приятные фасады, дополнительные кладовые и дешевое жилье.
С каждым годом количество проектов без балконных блоков в разных классах увеличивается. Но вместе с ними застройщики предлагают шикарные террасы, которые придают интересный рельеф фасаду, воплощая неординарные концепции. Поэтому в ближайшее время оба архитектурных решения будут актуальны [МП].
