Дворовые правила
Вопрос о межевании столичных земель открыт с 2002 года, но в активную фазу он вошел лишь в прошлом году. До конца 2015 года столичные власти намерены полностью закончить работы по утверждению проектов межевания застроенных кварталов. О том, какие изменения ждут москвичей в связи с обретением права собственности на придомовую территорию, рассказал корреспонденту «Московской перспективы» заместитель руководителя департамента недвижимости Максим Гаман.
В скором времени территория города, за исключением промышленных зон, будет полностью размежевана, и все столичные жители получат возможность оформить в общедолевую собственность положенные им земельные участки. «С момента постановки земельного участка на кадастровый учет автоматически возникает право общедолевой собственности, владельцы квартир в доме, к которому прилегает участок, будут нести ответственность за содержание данной территории», – рассказал Максим Гаман.
С одной стороны, жильцам придется ежегодно оплачивать земельный налог, размер которого будет зависеть от площади квартиры, с другой – у собственников участка появится ряд новых возможностей. «На основании решения жильцов дома можно будет благоустроить придомовую территорию, создать дополнительные парковочные места, детские площадки, поставить малые архитектурные формы. Одним словом, облагородить участок в интересах собственников и на их усмотрение», – отметил заместитель руководителя департамента недвижимости.
По словам господина Гамана, у жителей также появится возможность оградить придомовую территорию и установить шлагбаум. При наличии обязательства обеспечения беспрепятственного доступа экстренных служб на эту территорию в муниципальном совете депутатов можно согласовать и получить разрешение на установку ограждающих устройств.
При межевании территорий департамент недвижимости будет учитывать объекты, находящиеся в пользовании жильцов всего района. К примеру, если в зону межевания попадает детская площадка, территория, на которой она расположена, останется в общем доступе. В таком случае благоустройством объекта будет заниматься город.
В придомовую территорию также не будут входить объекты капитального строительства, расположенные вблизи домов на законных основаниях. «На момент утверждения проекта межевания мы всегда проверяем наличие законных прав на те или иные объекты недвижимости, расположенные на участке. Получая основания для оформления общедолевой собственности, участок изначально должен быть без обременений в виде каких-либо прав или объектов недвижимости», – отметил Максим Гаман. Здания, сооруженные на незаконных основаниях, будут демонтированы.
Не всегда жильцы одного дома единогласно поддерживают какую-либо идею. Тем не менее, по словам чиновника, если решение жителей о благоустройстве придомовой территории принято большинством голосов, оно становится обязательным для всех – и для тех, кто «против», и для тех, кто не участвовал в обсуждении. «Понятно, что все решения о благоустройстве земли несут финансовые затраты, в соответствующей пропорции распределяющиеся в отношении каждого собственника. Поэтому если жилец не хочет платить, то у ТСЖ возникает право взыскать данные обязательства с должника даже в судебном порядке», – отметил Максим Гаман.
Узнать текущий статус проекта межевания застроенных кварталов можно на портале eatlas.mos.ru. «До недавнего времени на сайте можно было посмотреть только утвержденные проекты, прошедшие все юридические процедуры. Сейчас, понимая заинтересованность жителей, мы создали подраздел – согласованные проекты межевания, то есть те, которые будут вынесены или уже находятся на публичных слушаниях, чтобы жители могли увидеть тот вариант земельного участка, который соответствующими организациями предлагается к утверждению», – сказал заместитель руководителя департамента недвижимости.
Полный текст интервью читайте в одном из следующих выпусков «Московской перспективы».
