Бриллианты на карте города: Sminex подводит итоги 2024 года

Важный вклад в реализацию этих планов вносят девелоперы, работающие по высоким стандартам. Они тесно взаимодействуют с городом, поддерживая ключевые направления развития. Именно такого вектора в работе придерживается девелопер Sminex, который этой осенью возглавил рейтинг уверенности застройщиков в своем классе, опубликованный Forbes.
С каким результатами Sminex завершает 2024 год – в материале «Московской перспективы».

Сделка года
Осенью 2024 года портфель проектов Sminex значительно увеличился: в октябре компания завершила сделку по приобретению застройщика Ingrad, что стало ключевым событием года на рынке недвижимости. Теперь у компании в Москве 19 проектов – это 2,4 млн кв. метров. Работая под двумя брендами, Sminex по-прежнему намерен применять высокие фирменные стандарты по созданию идеальной жилой среды: красивая архитектура, инфраструктура для развития детей и занятий спортом, благоустройство зеленых дворов, продуманные планировки. Для Sminex это вторая за два года сделка по приобретению крупного девелопера. Ранее компания успешно интегрировала в свой бизнес застройщика «Интеко», который был куплен в 2022 году.

Рекорды года
В уходящем году компания ввела в эксплуатацию первую очередь квартала Foriver на Симоновской набережной и скоро введет вторую в этом же проекте. Вовсю идет подготовка к сдаче двух домов – это «Достижение» в Останкино и «Лаврушинский» в километре от Кремля. Общий объем вводимых домов – 450 тыс. кв. метров. Завершение строительных работ в доме «Достижение» ознаменовалось появлением в России самого большого по площади фасада в стиле ар-деко – его украшают «короны»-навершия, копьевидные башни-пинакли, ризалиты, пилястры и стрельчатые арки. Такое внимание Sminex к архитектуре созвучно с растущими требованиями к этому аспекту в Москве. Каждый дом, созданный компанией, получает авторский облик – на это девелопер тратит до 30% бюджета проекта.

Премьеры года
Еще два знаковых проекта Sminex в 2024 году только стартовали. В тихом квартале «Тишинский бульвар» появятся 14 корпусов, у каждого свой уникальный фасад. В состав квартала также вошло историческое здание: реконструируется под офис бывший дом Товарищества фабрики П.Т. Фирсова 1890-х годов. Таким образом, Sminex поддерживает городской запрос на создание рабочих мест – благодаря компании в Москве их появится более двух тысяч. Значительная их доля придется и на деловой центр Twist. За него компания в 2024 году получила Архитектурную премию Москвы. Масштабная инфраструктура для жизни создается в городе-парке «Фрунзенская набережная», который Sminex также начал строить в 2024-м. Девелопер обустроит здесь самый большой в своем сегменте всесезонный двор-парк с соснами – 3,1 гектара. На его территории появятся живописный пруд под витражными навесами, спортплощадка и детское пространство на 600 кв. метров. В новом квартале от Sminex встретятся три архитектурные эпохи – неоклассицизм, авангард и современный стиль. Все здания ансамбля органично вписываются в природный ландшафт двора-парка и контекст легендарной локации.

Лучший город Земли
Один из важнейших трендов Москвы – благоустройство общественных территорий. Этому направлению Sminex уделяет особое внимание: сегодня компания создает 16 га дворов-парков и городских пространств. Важная составляющая благоустройства от Sminex – водные объекты: сухие фонтаны, медиативные чаши, ручьи, каскады с гейзерами и даже пруды. 2600 кв. метров – такова площадь «зеркала воды» пруда в новой общественной зоне на территории архитектурного ансамбля «Садовые кварталы». Здесь Sminex создал новую точку притяжения для жителей Москвы. «Мы поддерживаем тренд на развитие общественных пространств. В дополнение к благоустроенным московским паркам, которые дарят множество сценариев для досуга и отдыха, наши жители получают возможность наслаждаться красивым пейзажем в шаге от дома. Мы создаем комфортную среду как в своих домах, так и на прилегающих территориях», – рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина. Девелопер уделяет внимание и социальной инфраструктуре. В жилом квартале Life Time на Пресне компания в уходящем году начала строить школу на 250 учащихся. Здание получит оригинальный архитектурный облик, отсылающий к образу книжной полки, – этот эффект будет создан благодаря узким навесным фасадным элементам. Для отделки здания площадью 5,7 тыс. кв. метров будет использован отличающийся повышенной прочностью фактурный фибробетон светлого и темного оттенков, а также закаленное окрашенное стекло – стемалит. Благодаря витражным окнам высотой 2,6 метра в учебных классах будет светло и уютно, а теплоотражающее покрытие стекла сохранит в помещениях комфортную атмосферу. Планируется, что учебное заведение будет введено в эксплуатацию в 2026 году – вместе с жилыми корпусами.

Планы на будущее
В портфеле компании много объектов с историей. Sminex бережно воссоздает эстетику, которую подарили нам архитекторы прошлого, и возвращает эти здания в городские сценарии не на годы, а на столетия, делая их комфортными для людей.
Среди таких проектов «Теплые торговые ряды» в 160 метрах от Красной площади, где появятся клубные дома «Ильинка 3/8», а также «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» в центре Москвы. В 2025 году Sminex планирует завершить реставрацию этих двух памятников архитектуры. «В домах с историей мы проводим воссоздание кладки, – говорит Самира Левшина. – Что-то реставрируем вручную, не поддающиеся реставрации элементы заменяем новыми. Заводов, которые производят кирпич нужного качества, два на всю Россию. У каждого мы заказываем не менее 20 образцов, чтобы выбрать тот самый оттенок. Затем вручную осуществляем контроль каждого кирпича, который станет частью исторического дома. В особняках «Ильинки 3/8» их 40 тысяч, а в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском» – более 100 тысяч. В новом году Sminex продолжит создавать дома, которые украшают Москву. На очереди несколько архитектурных премьер. В них компания применила свой авторский подход: это внимание к каждой детали – от фасадных материалов до продуманных сценариев досуга жителей во дворе-парке и безупречное качество ее исполнения.