Было-стало: в Москве застраивают 920 гектаров промзон
Удобное расположение, близость к центру и крупные площади делают бывшие промзоны особенно привлекательными для инвесторов. Одними из первых преобразований начались в ЗИЛе (365 га), на «Нагатинском затоне» (33,4 га), «Серпе и молоте» (114 га) и в Грайвороново (360 га). На ЗИЛе, например, ЛСР и Группа «Эталон» застраивают участки общей площадью 256,5 тыс. кв. м. Проект ЛСР уже перевалил за экватор: построена половина от запланированных 1,5 млн кв. м, из которых 890 тыс. — жильё и 610 тыс. — коммерческая недвижимость.
Здесь уже работает школа на 2,5 тысячи учеников и детский сад на 250 мест. Инвестор построил музейно-выставочный комплекс «Коллекция», а в будущем появится образовательный кластер с садом и школой. Город со своей стороны построил станцию МЦК «ЗИЛ», спортивные объекты и благоустроил набережную Марка Шагала.
Большинство таких проектов планируют завершить к 2028 году. Например, в промзоне «Октябрьское поле» работы должны закончить в 2027 году. Этот пример примечателен тем, что здесь используется механизм комплексного развития территорий (КРТ): за дело берутся инвесторы, собственники земли и операторы, которых определяет город. Благодаря такому подходу проекты двигаются быстрее.
«Октябрьское поле» занимает 137,4 га, из которых около 50 га попали под реорганизацию. Здесь раньше были автобаза, склады, старые производственные здания. Зона относилась к «ржавому поясу» столицы — между районами Щукино и Хорошево-Мневники. Рядом жилые дома, а раньше и работа, и жильё находились в одном месте.
Сегодня на этой территории появились новые жилые комплексы и объекты инфраструктуры. Уже построен ЖК «Октябрьское поле» из 16 корпусов (проекты делали бюро SPEECH и Asadov), встроено отделение частной школы «Светлые Горы», медицинский центр и детский сад на 90 детей. Рядом открылся бизнес-центр «Технопарк Октябрьское поле» площадью около 12 тыс. кв. м. Появились и другие комплексы — «Серебряный бор» (от St Michael) и «Театральный квартал» (от «КРОСТа»).
Как отмечает вице-мэр Москвы Владимир Ефимов, преобразование бывших промзон позволяет оживить пустующие участки и превратить их в полноценные районы с жильём, офисами, производством и социальной инфраструктурой. Сегодня редевелопмент входит в 65 из 115 утверждённых проектов КРТ. Всего под застройку отдано более 920 га, где планируется создать около 240 тысяч рабочих мест.
По словам главы Департамента городского имущества Максима Гамана, сейчас десять территорий развивают сами правообладатели, 20 — инвесторы, определённые через торги, и ещё 35 — операторы КРТ. В результате здесь появятся детсады почти на 11 тысяч детей, школы на 23 тысячи учеников, 14 медучреждений и 22 спортивных объекта. Также запланировано благоустройство, озеленение, создание новых дорог и пешеходных маршрутов.
В целом в Москве на разных стадиях находятся 302 проекта КРТ общей площадью 4,2 тыс. га.
При этом не все участки — огромные по размеру. Иногда именно на компактных промзонах контраст между прошлым и настоящим особенно заметен. Один из таких примеров — ЖК «Преображенская площадь» в районе Преображенское. Здесь раньше находился НИИ «ДАР», занимавший территорию бывших авторемонтных мастерских. С годами здания обветшали, и теперь на этом месте компания Regions Development строит жилой комплекс по проекту бюро Atrium.
Проект включает две очереди жилья (одна уже сдана), школу на 430 учеников с IT-полигоном и детский сад на 200 мест. Вторая очередь отличается выразительной архитектурой: башни до 16 этажей с асимметричными нижними уровнями — решение в духе современных трендов.
