Девелопмент по новым правилам
Компания «Интеко» уделяет большое внимание работе с банковским сектором и одной из первых перешла на механизм финансирования с применением эскроу-счетов. В нынешнем году девелопер приступил к возведению двух новых жилых комплексов на западе столицы. Их реализация осуществляется по новым правилам.
Летом в России вступил в силу пакет поправок в законодательство о долевом строительстве жилья, предусматривающий переход застройщиков на проектное финансирование. Благодаря этому повысится прозрачность и стабильность строительной отрасли, а средства покупателей квартир будут защищены. Среди тех, кто оказался в авангарде перехода на работу через эскроу-счета, один из крупнейших столичных застройщиков – «Интеко». Новые проекты компании реализуются с применением улучшенных финансовых механизмов.
Речь идет о двух жилых комплексах, к строительству которых «Интеко» приступило в 2019 году. Это West Garden в Раменках и «Вестердам» в Очаково-Матвеевском. Финансирование проектов в полном объеме согласовано с банком «Открытие», при этом оба ЖК демонстрируют высокие темпы продаж. «Запуску предшествовала системная работа – мы не просто поменяли бизнес-модель проектов и перешли на банковское финансирование, но также осуществили их перепроектирование. В случае с West Garden, согласно предыдущей концепции, предполагалось строительство жилых корпусов разных ценовых сегментов. Проанализировав рыночную конъюнктуру и предпочтения покупателей, мы переосмыслили проект. В итоге нам удалось предложить рынку качественный продукт. Это подтвердили не только наши клиенты, проголосовав за него рублем, но и профессиональное сообщество в рамках премии Urban Awards 2019, определив West Garden как лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса в Москве», – говорит вице-президент – руководитель инвестиционно-коммерческого блока Евгений Семёнов.
Экопроект West Garden представляет бизнес-класс и расположится в пойме реки Раменки в одноименном районе. ЖК займет территорию 20 га, включая оформленные внутренние дворы и набережную, концепция благоустройства которых разработана студией ландшафтного дизайна ARTEZA. В состав комплекса войдут 19 среднеэтажных корпусов (12–14 этажей) общей площадью около 260 тыс. кв. метров, спроектированных бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Все шесть зданий 1-й очереди строительства комплекса имеют уникальные фасадные решения. Архитектурной доминантой станет корпус 4 – iconic со сплошным витражным остеклением на всех этажах и открытыми террасами.
В свою очередь, проект комфорт-класса «Вестердам» расположится в ЗАО на участке 10 га и будет окружен природными парками. В состав комплекса войдут четыре корпуса переменной этажности (10–30 этажей), рассчитанные на 1740 квартир общей площадью более 95 тыс. кв. метров, а также детский сад на 260 мест. Закрытое внутреннее пространство ЖК будет организовано по принципу «двор без машин», а около 4 га территории займет благоустроенный яблоневый сад с местами для отдыха и прогулок. Архитектура и концепция благоустройства «Вестердама» разработаны проектным бюро «АПЕКС».
