Доступность ипотечного жилья в России снизилась с начала года
«Как показывает индекс Frank RG, на первичном рынке снижение составило 11 пунктов, на вторичном 5 пунктов: в январе семья из двух человек могла купить в ипотеку 87 кв.м в новостройке или 59 кв.м на вторичном рынке. К концу первого квартала это было уже 76 кв.м и 54 кв.м соответственно», – говорится в исследовании.
В нем также отмечается, что снижение доступности произошло за счет подорожания недвижимости. Компания приводит данные Росстата, согласно которым по итогам I квартала этого года стоимость «квадрата» на «первичке» увеличилась на 19% и составила 168 тыс. рублей, а на «вторичке» выросла на 11% до 108 тыс. рублей.
Кроме того, на индекс повлиял рост ставок. Средняя ставка за первые три месяца года на вторичном рынке увеличилась на 0,7 п.п. до 17,1%, на первичном – на 0,1 п.п. до 6,2%, подсчитали аналитики. Ставки на рынке новостроек сохраняются на низком значении из-за льготных программ.
Индекс Frank RG рассчитывается как количество квадратных метров, которые может купить в ипотеку семья из двух человек. Размер ипотечного кредита рассчитывается с учетом средней стоимости 1 кв.м жилья, средней ипотечной ставки и условий кредитования: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 25 лет. ПДН на семью – 50%.
