Инфляция не позволит дешеветь «вторичке»
По данным ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья Москвы количество авансов и сделок на 20% ниже, чем год назад, при этом удешевления не наблюдается – средняя цена квадратного метра в старой Москве составляет 285,1 тыс. руб., за месяц она не изменилась, а в годовом выражении увеличилась на 3%. В ТиНАО ситуация аналогичная: «квадрат» стоит в среднем 206,6 тыс. руб. – так же, как и в июле, и на 1,4% дороже, чем год назад.
Любопытно, что в августе 2023 г. динамика была обратной: ужесточение политики ЦБ и ожидание дальнейшего подорожания ипотеки взвинтило спрос – он взлетел на треть против стандартного летнего, а усредненная цена метра в старой Москве, 276,8 тыс. руб., снизилась на 1,7% по сравнению с показателем августа 2022 г. В Новой Москве 1 кв. м тогда стоил 203,6 тыс. руб. – минус 0,1% за год.
В компании называют такие изменения символическими, в рамках статистической погрешности – с одной стороны, они объясняются обновлениями состава предложения, с другой, инфляционными процессами, набирающими обороты в этом году.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за годовой динамикой медианной цены квадратного метра по округам столицы. Так, в каждом из них зафиксировано повышение: наиболее заметно оно в самом дорогом Центральном округе (+4,7%, до 510,6 тыс. руб.); на втором месте по этому показателю ЮАО (+3,5%, до 267,2 тыс. руб.); также в тройку лидеров вошел Юго-Западный АО (+3,4%, до 282,2 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена за год выросла в Зеленограде (+1,6%, до 205,3 тыс. руб.); ВАО (+1,7%, до 246,3 тыс. руб.) и Троицком округе (+1,8%, до 161,5 тыс. руб.).
