Как новые квартиры по реновации помогают москвичам зарабатывать?
Ничто в виде дополнительных благ и доходов жителям столицы не чуждо. Поэтому как минимум каждый восьмой москвич из тех, кто переселился в современную квартиру по реновации, либо намерен сдавать ее в аренду, либо предполагает продать с приличной для себя выгодой. И это один из самых распространенных бизнес-планов, поскольку общая площадь такого жилья на 25–30% больше прежней.
Однако в части получения прибыли от продажи нового жилья существует ряд оговорок. Жильцы по соцнайму не являются собственниками такой недвижимости и не могут напрямую ею распоряжаться, поскольку она принадлежит государству. Это значит, что продать квартиру по реновации до ее приватизации новоселы не смогут. Однако после того, как бесплатно превратят ее в личную собственность, вольны делать с ней что заблагорассудится. Правда, есть одно «но»: в случае продажи она будет облагаться 13%-ным налогом. Его можно избежать, подождав, согласно поправкам в п. 2 ст. 217.1 НК РФ, пять лет.
Впрочем, если владелец расселяемого жилья в хрущевке был не менее пяти лет его собственником, то в случае продажи новой квартиры 13% налога он не платит, поскольку в зачет пойдут все годы проживания в старом доме.
О том, как увеличить жилплощадь и при этом не остаться внакладе, нам рассказал один из таких «везунчиков» Андрей Хомика, проживавший в самом первом расселенном по программе реновации доме № 3 на улице Константина Федина.
«В блочной пятиэтажке серии I-510 у нас были две квартиры: «однушка» площадью 31 кв. метр, записанная на жену, и двухкомнатное жилье 45 кв. метров, где прежде были прописаны мы с мамой, которая три года назад умерла. Недалеко от нас по адресу 5-я Парковая улица, 62б, построили красивую современную многоэтажку под переселение, где мы и получили взамен две квартиры: однокомнатную – 42 кв. метра и двухкомнатную – площадью 61 «квадрат». Хорошая планировка, качественная отделка. По сравнению с нашей прогнившей панельной хрущевкой это было жилье совсем другого уровня. В «двушке» была даже темная комната, которую можно использовать как гардеробную. А просторный и полностью застекленный балкон длинной более шести метров был для нас в диковинку.
Впрочем, жить нам там не довелось. Никаких ограничений на продажу нового жилья не было, и после перевода его в нашу собственность и получения всех документов риелтор, которого нам порекомендовали друзья, обе квартиры выставил на продажу. На вырученные деньги мы собирались приобрести «двушку» и «трешку» в одной, если повезет, или в соседних пятиэтажках, которые также попадают под первый этап расселения по программе реновации, как и наше прежнее жилье. А пока суть да дело, мы жили в старой двухкомнатной квартире на улице Константина Федина, из которой нас не выгоняли, поскольку дом расселялся долго. В итоге риелтор нам подыскал квартиры в домах серии I–515 на улице Дмитрия Ульянова. «Трешку» площадью 55 кв. метров в доме 47, корп. 2, и 45-метровую «двушку» в доме 29, корп. 2, по соседству с которыми, как он выяснил, строились по индивидуальному проекту два красивых дома-близнеца под переселение по реновации (дом 45 на улице Дмитрия Ульянова и дом 22 на Севастопольском проспекте).
Прежде чем согласиться на покупку квартир, мы изучили округу. В принципе, нам все понравилось. Район Котловка был обжитой, с налаженной инфраструктурой, как и у нас в Измайлово. До метро «Академическая» идти разве что минут пятнадцать-семнадцать. Но нас это не расстраивало, поскольку я езжу на работу на машине, а жена трудится дистанционно. А 29 марта (2019 года) – в канун дня рождения супруги – стартовало переселение: нам вручили письма с предложениями новых квартир. Весь процесс прошел достаточно легко. Мы выбрали двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. метров в доме на Севастопольском и «трешку» площадью 66,5 «квадрата» на улице Дмитрия Ульянова. Сами поселились с женой в двухкомнатной квартире, а «трешку» сдаем. В перспективе она достанется нашей подрастающей внучке, которая пока школьница и живет с родителями.
Те квартиры, что мы продали при переселении, принесли нам более 25 млн рублей. Они стоили дороже, чем временное жилье, которое мы приобрели на улице Дмитрия Ульянова. Поэтому, получив квартиры на Дмитрия Ульянова, 45, и на Севастопольском проспекте и дважды рассчитавшись с риелтором за подбор жилья, мы все равно оказались в плюсе. На оставшиеся деньги сделали ремонт на свой лад в нашей новой «двушке» и даже смогли приобрести кое-что из мебели», – закончил свой рассказ Андрей Вадимович.
Впрочем, по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, продажа квартир в новостройках вскоре после новоселья характерна не только для реновации, и активность продавцов именно в этих домах сопоставима со средней по рынку. «Но сделка в большинстве случаев продавцу выгодна, так как площадь квартир по реновации больше, чем в пятиэтажках, из которых люди переселяются, и цена квадратного метра в домах комфорт-класса на 15–20% выше, чем в хрущевках», – заключил эксперт.
