Как цифровые технологии меняют современные жилые комплексы

Причины у этого перехода вполне практические. Стройка дорожает, квалифицированных кадров не хватает, требования к безопасности становятся жестче, а покупатели ждут от новых проектов не просто квадратных метров, а новых стандартов жизни. Девелоперам приходится искать решения, которые позволяют одновременно ускорять процессы, снижать количество ошибок и повышать качество продукта.

На форуме «ЦИПР» в Нижнем Новгороде премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что российская экономика уже прошла этап экстренного импортозамещения и переходит к системному внедрению собственных цифровых решений. По его словам, сегодня каждый второй многоквартирный дом в стране строят с использованием российских ИТ-технологий, а искусственный интеллект используют больше половины отечественных компаний. Для строительной отрасли это особенно важно, поскольку девелопмент трансформируется в сложную цифровую систему, где технологии помогают управлять строительством, эксплуатацией и сервисами внутри объекта. В ГК «Галс-Девелопмент» считают, что цифровизация перестала быть отдельным экспериментом или дополнительной опцией для крупных игроков. Сегодня она становится базовым условием устойчивости бизнеса и конкурентоспособности девелоперского продукта.

От стройки до эксплуатации
Цифровая среда начинает работать задолго до ввода здания в эксплуатацию. В единую систему объединяют проектирование, стройку, контроль безопасности, управление объектом и сервисы для жителей или арендаторов. Такой подход позволяет связать между собой все этапы жизненного цикла здания.

На уровне эксплуатации речь идет уже не просто о мобильном приложении жителя. Современный объект располагает полноценной цифровой инфраструктурой. В нее входят онлайн-сервисы для резидентов и арендаторов, единый ситуационный центр для контроля инженерных систем, цифровые платформы управления заявками и сервисами, а также системы безопасности и мониторинга. Например, арендаторы офисных объектов могут через личный кабинет оставлять заявки и отслеживать их выполнение без долгой переписки и звонков. Для жителей жилых комплексов мобильное приложение становится инструментом повседневного управления домом: через него можно оплачивать услуги, контролировать расходы и взаимодействовать с управляющей компанией. Часть процессов уже сопровождается сервисами со встроенным искусственным интеллектом. Такие системы помогают автоматизировать документооборот, обрабатывать данные, готовить протоколы встреч и выполнять рутинные операции, которые раньше занимали много времени у сотрудников.

Еще одно направление связано с роботизацией повседневных процессов внутри зданий. Безбарьерная среда и интеграция цифровых систем с лифтовым оборудованием позволяют использовать роботов для уборки общих пространств и парковок, а также для доставки корреспонденции непосредственно до квартиры или офиса. Например, в клубном доме класса делюкс «Космо 4/22» от «Галс-Девелопмент» посылки от консьержа до двери квартиры доставляют роботы, которые умеют вызывать лифт на нужный этаж. Паркинг и остальные общественные пространства в доме также убирают бесшумные роботы. Приватность действительно уровня делюкс.

Электромобиль как часть инфраструктуры дома
Для современных жилых кварталов вопрос мобильности становится все более чувствительным. Плотная городская застройка, платные парковки и дворы без машин делают использование личного автомобиля менее удобным, особенно без собственного места в подземном паркинге. Вместе с разработчиком первого отечественного электромобиля «Атом» «Галс-Девелоп- мент» планирует интегрировать каршеринг в свои жилые и коммерческие проекты. Электромобили будут находиться непосредственно в подземных паркингах зданий, где для них предусмотрят парковочные места и зарядные станции.

«Интеграция электромобиля «Атом» в объекты «Галс-Девелопмент» является частью нашей долгосрочной программы по созданию «цифровой грани» квадратного метра. Мы создаем принципиально новый цифровой опыт для своих клиентов, повышающий качество жизни и соответствующий их активному мировоззрению и современным потребностям в мобильной жизни», – отметил генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин.

Для девелопмента это важное изменение подхода к инфраструктуре здания. Еще недавно подземный паркинг воспринимался только как место хранения автомобиля. Теперь он постепенно становится частью технологической экосистемы дома. Жителю не нужно искать машину на улице или идти до соседнего квартала. Электромобиль находится внутри объекта, а сервис каршеринга интегрирован в цифровую среду здания.

Как технологии меняют стройплощадки
Технологии все активнее меняют и сами строительные площадки. Один из примеров – жилой комплекс «Адмирал», где компания использует башенный кран с дистанционным управлением. Оператор работает не в кабине на большой высоте, а в строительном штабе, с комфортом. Перед ним находятся система экранов и пульт управления, а изображение поступает сразу с нескольких камер, установленных на башне и стреле крана. Сигнал передается по защищенным каналам связи через оптоволоконную сеть. Такая схема позволяет снизить риски и повысить комфорт работы оператора.

Еще одно направление связано с безопасностью персонала. На площадках используют биометрические терминалы контроля доступа и учета рабочего времени, интегрированные с системой алкотестирования. Перед входом на объект сотрудники проходят проверку. Если система фиксирует пары алкоголя, доступ на стройку блокируется. Для контроля работы персонала применяют и «умные каски» с интеллектуальными модулями. Они помогают отслеживать перемещение сотрудников, фиксировать время нахождения в рабочих зонах и быстрее реагировать на нештатные ситуации.

На стройке также используют промышленные экзоскелеты. Такие устройства снижают физическую нагрузку при повторяющихся операциях и работе с тяжелыми элементами. Это особенно актуально для строительной отрасли, где многие процессы все еще требуют ручного труда.
Цифровые технологии применяют и в тяжелой технике. Экскаваторы с функцией 3D-моделирования позволяют точнее работать с грунтом и выдерживать проектные отметки. Это помогает сократить количество ошибок, избежать лишних переделок и уменьшить перерасход материалов. В условиях плотной городской застройки используют и компактную специализированную технику. Например, «кран-паук» может работать там, где обычные машины не проходят по габаритам или ограничены соседними зданиями и инженерными сетями.

Что меняется для отрасли
Для девелопера цифровизация сегодня становится не отдельным набором решений, а частью единой системы управления проектом. Технологии позволяют точнее контролировать процессы, повышать безопасность и создавать более удобную среду для жителей и арендаторов.
«Внедрение в отрасли высоких технологий меняет требования к персоналу. Неквалифицированный труд постепенно вытесняется, а спрос на операторов сложной техники и специалистов, работающих с цифровыми интерфейсами, растет. Навыки рабочих, освоивших роботизированные машиномеханизмы, станут тем фундаментом, который может кардинально трансформировать отрасль строительства», – говорит генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин.