Как офисный бум повлияет на будущие форматы работы - Московская перспектива
Как офисный бум повлияет на будущие форматы работы

Как офисный бум повлияет на будущие форматы работы

Как офисный бум повлияет на будущие форматы работы
Как офисный бум повлияет на будущие форматы работы
Вот уже не первый год консалтинговые компании сферы недвижимости фиксируют высокую востребованность офисного сегмента. Это подтверждается и спросом на аренду качественных площадей, и ростом инвестирования в эту недвижимость. Но Как такие данные увязываются с тем, что после пандемии огромную популярность приобрел удаленный формат работы? Рассматриваем этот вопрос в нашей статье.

По данным NF Group, если в 2023 году бизнес проинвестировал в офисное строительство 48 млрд руб., то в прошлом уже 80 млрд. руб. По оценкам компании, сейчас в Москве объем строительства новых объектов составляет 2 млн кв.м. Их ввод в эксплуатацию произойдет в 2025-2027 годах. В числе ожидаемых к вводу крупных центров консультанты называют небоскреб iCity, Башня «Роскосмоса», штаб-квартира «Яндекса», БЦ «STONE Савеловская», «Технопарк ЗИЛ», «Рублево Бизнес-Парк», Бизнес Центр «На Полесском» и Taller.

Как такие данные увязываются с тем, что после пандемии огромную популярность приобрел удаленный формат работы? Распространился и закрепился в практике и комбинированный формат – когда половину рабочей недели сотрудники работали дома, а половину – в офисе? Социологи утверждали, что компании, готовые к таким компромиссам, долгое выглядели более привлекательными для потенциальных работников при устройстве на работу. А депутаты Госдумы РФ обсуждали введение в трудовое право норм, регулирующих права и обязанности сотрудников, работающих, не выходя из дома.

Данные соцопросов разошлись
Актуальность темы подтверждают и социологические опросы. Так, по данным ВЦИОМ, 13% работающих россиян трудится преимущественно удаленно из дома. Еще у 12% работающих россиян — гибридный режим работы. В какие-то дни они трудятся из дома, в какие-то — ездят на работу. В общей сложности это около 25% трудоспособного населения России. Есть, правда, и другие данные. Так, оценки Центра трудовых исследований НИУ ВШЭ говорят о том, что на дистанте трудится сейчас примерно 1 млн человек, что составляет чуть более 1% от общей численности занятых. Из них 35–45% работают полностью удаленно, а 55–65% в смешанном режиме». В абсолютных цифрах расхождение существенно. И если, по версии ВЦИОМ, полностью удаленно работает примерно 9,88 млн россиян, то по версии НИУ ВШЭ — примерно 450 тысяч. Но как проявит себя ситуация дальше? Удаленный формат будет постепенно терять свою актуальность или удерживать позиции?

Без преданности к бренду
Вполне понятно, что руководители и рядовые сотрудники оценивают ситуацию по-разному. Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», председатель Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН) ссылается на исследования, согласно которым около 70% сотрудников, которые никогда не были в офисе, менее привязаны к своей компании и охотнее принимают предложения о работе от конкурентов. Это подтверждается множеством случаев, когда сотрудники принимают решения об увольнении, не имея прямого эмоционального контакта с организацией. Поэтому работодатели стремятся привлечь кадры к офисной работе, чтобы развивать их преданность компании и её бренду.

Елена Витчак, профессор бизнес-практики Школы управления Сколково объясняет мотивы работодателей, стремящихся закрепить сотрудников на рабочем месте. Работодатели уверены, что в офисе выше производительность. В послековидный 2023 год они массово жаловались на снижение дисциплины в удаленных командах. Кроме сложностей с контролем, снижается уровень корпоративной культуры, отсутствует командный дух. Поэтому в ряде компаний гибридная модель стала стандартом, но очные собрания остаются обязательными. Существует и проблема безопасности: регулировать доступ к данным становится сложнее. Поэтому в IT и госсекторе удаленный доступ ограничен из-за киберрисков.

Вячеслав Болтрукевич, профессор бизнес-практики Школы управления Сколково убеждает, что задачи, связанные с развитием организации, с реализацией больших проектов, всегда требуют координации и тесных коммуникацих. Физическое присутствие и очное взаимодействие не только эффективнее, но и иногда критически важно.

Комфорт как приманка
Выводы специалистов Школы управления хорошо соотносятся с данными аналитиков сферы недвижимости. По их утверждению, в последнее время, качественные офисы класса А государственные органы арендуют куда активнее, чем ранее. Если в 2023 году зафиксировано 14 процентов сделок с участием «госов», то в 2024 году – уже 40%! При этом работа в госорганах, как известно, предполагает куда меньше расслабленности, чем в частном бизнесе. В госкомпаниях, как правило, не допускается даже гибридного формата, не говоря уже о полностью удаленном.

Есть утверждения, что удаленный формат работы себя изживает, а гибридный сохранится, но далеко не во всех отраслях. По прогнозу Е.Витчак, удаленка останется там, где важны талант и результат, а не «просиженные» часы. Новые форматы сохранятся в молодых командах.

Не идут в разрез с этими прогнозами и оценки аналитиков сферы недвижимости, особенно занимающихся объактами высокой категории. Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, говоря о высокой востребованности качественных офисов, утверждает: бизнес предпочитает улучшать качество офисного пространства, делать его современным и комфортным для того, чтобы сотрудники сами хотели вернуться в офисы. Что уже и происходит.

Сегодня современный офис класса А является не только рабочим местом с компьютером, столом и тумбой. Хороший офис решает задачи эффективности работы команд, влияет на уровень условий труда и для многих является хабом для творчества и созидания. Сокращение рабочей недели увеличит длину рабочего дня в другие дни, поэтому качественный и комфортный офис будет иметь дополнительную ценность для компаний, и поэтому потребность в площадях сохранится, а возможно даже возрастет.

Теги: #