КРТ против точечной застройки: кто формирует новый стандарт жизни на юге России
Краснодарский край остаётся одним из самых привлекательных направлений России для внутренней миграции и покупки жилья. По данным Единого реестра застройщиков, регион занимает третье место в стране по объёмам ввода жилья — 8,5 млн кв. м. Но вместе с этим растёт и нагрузка на городскую инфраструктуру: транспортную и коммунальную системы, соцобъекты и благоустройство. Именно на юге стало отчётливо видно, как высокий поток миграции и масштабный спрос на жильё вступают в противоречие с устаревшими принципами градостроительного планирования.
Проблемы особенно обострились в Сочи. Здесь был введён мораторий на строительство многоквартирных домов, основной причиной которого стал исчерпанный ресурс инфраструктуры. Десятилетия точечной застройки привели к тому, что объекты появлялись быстрее, чем дороги, школы и детские сады. Возникло то, что девелоперы сегодня называют «эффектом разрозненной среды».
В ответ на эти вызовы на юге России всё активнее начали внедрять принцип КРТ (комплексное развитие территорий). С 2020 года именно такой подход последовательно реализует группа компаний ТОЧНО, которая одной из первых стала применять КРТ на территории Краснодарского края, в том числе и на Черноморском побережье. В проектах компании жильё, инфраструктура, экология и транспорт планируются как взаимосвязанные элементы одной системы. Такой подход отражает ключевой принцип компании: создавать продуманные сценарии для жизни, где все необходимые сервисы есть в шаговой доступности. Это не альтернатива точечной застройке — это иной уровень мышления в градостроительстве, где среда формируется целостно и с учётом долгосрочного эффекта.
КРТ — это больше чем просто строительство
Комплексное развитие территорий — это не только про объём застройки и архитектурные решения. В основе КРТ лежит создание сбалансированного пространства, где на равных планируются недвижимость, инженерная инфраструктура и сценарии повседневной жизни. Такой подход не предполагает постепенного добавления элементов, а сразу закладывает цельную городскую систему, в которой транспорт, социальные объекты, коммерческий кластер и концепция благоустройства развиваются одновременно.
Особое внимание в КРТ уделяется социальной инфраструктуре — именно она делает район полноценным и самодостаточным. Школы, детские сады, поликлиники, досуговые и спортивные пространства больше не остаются «на потом» — они интегрируются в жилой комплекс ещё на стадии проектирования. Такой подход помогает снять нагрузку с окружающих территорий и обеспечить жителям доступ ко всем ключевым сервисам внутри своего комплекса.
Такие районы изначально проектируются как устойчивые: с продуманным балансом функций, логистики и плотности. Они не требуют корректировок после заселения, не перегружают соседние территории и исключают конкуренцию за базовые ресурсы. Модель КРТ задаёт сценарий жизни, рассчитанный не только на текущие потребности, но и на долгосрочную перспективу.
Как пример — жилой комплекс «Родные Просторы», который ГК ТОЧНО строит в восточной части Краснодара. Здесь на территории более 44 гектаров возводятся 29 домов и параллельно с ними — три детских сада, школа на 1550 учеников, детская и взрослая поликлиники, а также фитнес-клуб с термальным комплексом. В центре района располагается парк площадью 9 гектаров, с зонами для отдыха, спорта, йоги и досуга для всех возрастов. Всё это — не дополнение к жилой застройке, а её равноправная часть, спроектированная с тем же вниманием и логикой.
Как это работает на практике
Комплексное развитие территорий — это стратегия, которая раскрывается во времени.
На Черноморском побережье Краснодарского края эти принципы особенно актуальны. Сегодня регион испытывает серьёзную миграционную нагрузку: всё больше семей и молодых специалистов выбирают юг России как постоянное место проживания, а не только сезонного отдыха. Однако развитие инфраструктуры не успевает за стремительным миграционным потоком. Во многих городах края ощущается дефицит школ, детских садов, медицинских учреждений и благоустроенных общественных пространств. Это перегружает существующие системы и снижает качество жизни.
В городах присутствия ГК ТОЧНО решает эту задачу системно. Компания внедряет КРТ как рабочий инструмент балансировки: в каждом ЖК одновременно с жилыми корпусами проектируются и запускаются социальные объекты, создаются благоустроенные зоны, развивается коммерческая инфраструктура. Такой подход позволяет формировать среду, способную адаптироваться к росту населения без потери функциональности и комфорта.
В Сочи девелопер возводит проект «Светский лес», где на территории более 22 га предусмотрены не только жилые корпуса, но и образовательная и рекреационная инфраструктура. С самого начала проект задумывался как полноценное комфортное пространство для жизни: здесь появятся не только дома, но и школа, детские сады, зелёные зоны, собственная набережная и места для отдыха. Все эти элементы благоустройства были продуманы заранее и заложены в проект еще на стадии проектирования, чтобы к моменту заселения жители сразу получали готовую инфраструктуру, а не ждали её годами.
По такому же принципу девелопер реализует жилые комплексы и в других городах Черноморского побережья. Так, в Анапе, в поселке Супсех, возводится компактный, но при этом функциональный жилой комплекс «Хозяин Морей». Здесь на площади 9 га девелопер предусмотрел строительство школы, детского сада, медицинского центра и развитой коммерческой инфраструктуры. Появится тут и просторная прогулочная зона с фонтаном, чтобы у жителей была возможность с комфортом проводить досуг на свежем воздухе в шаговой доступности от дома. Жилой комплекс находится в процессе строительства, но уже ясно: он не будет требовать «догоняющей» инфраструктуры.
В ЖК «Барса» в Новороссийске принцип КРТ реализуется через одновременное проектирование всех ключевых элементов: жилья, транспортной доступности, школ, магазинов, общественных и зелёных пространств. Такой подход обеспечивает готовую и сбалансированную среду сразу после заселения — с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой, зонами для отдыха и благоустроенной территорией. Сразу после заселения жители будут обеспечены комфортной средой, где удобно жить, работать и отдыхать, — и все это в пешей доступности от моря.
Черноморские проекты ТОЧНО — это наглядный пример того, как комплексный подход к застройке позволяет создавать удобные и продуманные жилые проекты, где не нужно выбирать между хорошей квартирой в новом микрорайоне и комфортной городской средой в центре. Здесь всё — от жилья до дорог, зелёных зон и инфраструктуры — появляется одновременно. Поэтому людям не приходится долго соседствовать со стройкой или ждать, пока появятся магазины, школы и тротуары. После заселения в их распоряжении будет полноценный район с развитой инфраструктурой.
Будущее южных городов России под влиянием КРТ
КРТ — это не временное решение, а способ надолго изменить город к лучшему. Он позволяет заранее учесть большинство потребностей людей — от транспортной доступности до школ и парков — и задаёт высокий стандарт для развития региона в целом. Это особенно важно в южных городах, где большой поток внутренней миграции и есть стабильный спрос на комфортное жилье.
Для Группы компаний ТОЧНО КРТ стало основой стратегией. Главное здесь — не количество квартир, а создание устойчивой городской среды, которая будет удобной и для сегодняшних жителей, и для будущих поколений.
«Качество жизни людей необходимо менять к лучшему, в том числе благодаря росту рынка недвижимости. В этом одна из больших задач ГК ТОЧНО — улучшать города и регионы присутствия, менять среду и образ жизни людей, помогать человеку расти и жить в удовольствие не только на собственных квадратных метрах. В этом и заключается суть комплексного развития территорий. Когда ребёнок сам вышел и безопасно дошёл в школу. Потом пошёл в бассейн и развивающие студии, в магазины, поликлинику и парк. Всё рядом и безопасно. Это про удобство, расширение возможностей и создание нового образа жизни», — отметил владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов.
