Московские премьеры - Московская перспектива

Московские премьеры

Московские премьеры
Московские премьеры
2019 год для Группы «Эталон» в Москве отмечен масштабными достижениями

Широкое внедрение цифровых технологий, приобретение новых активов, работа в разных классах и ценовых сегментах недвижимости – главные составляющие успешного завершения уходящего года для Группы «Эталон» на московском рынке недвижимости.

Цифры и факты

Группа «Эталон» – один из крупнейших федеральных девелоперов, который активно работает и на московском рынке. Именно на этой части бизнеса компании сегодня хотелось бы остановиться подробнее. С начала года в Московском регионе Группа «Эталон» ввела 286,3 тыс. кв. метров недвижимости. Причем это не только жилые корпуса, но и социальные объекты. Высокие темпы строительства и развития социальной инфраструктуры нашли отражение и в динамике продаж: по итогам девяти месяцев 2019 года в денежном выражении продажи в Москве увеличились на 52% – до 32,5 млрд руб., а денежные поступления достигли почти 36 млрд руб. Это на 77% больше, чем год назад.

К началу декабря в Московском регионе сдано 16 проектов: 10 клубных домов «Счастье», «Резиденция на Покровском бульваре», «Резиденция на Всеволожском», новые корпуса в жилых комплексах «Летний сад» и «Изумрудные холмы», социальные объекты, в частности балетная школа «Вдохновение» в Красногорске на 280 детей – 4-этажное здание, в котором разместятся актовый зал и девять специально оборудованных хореографических классов, а также новая поликлиника с консультативно-диагностическим отделением и дневным стационаром.

В числе наиболее крупных столичных проектов Группы «Эталон», находящихся сейчас в процессе реализации, можно назвать «Серебряный фонтан» на Алексеевской и «Летний сад» на Дмитровском шоссе. Каждый по-своему неповторим. Например, проект «Серебряный фонтан» включает воссоздание исторического объекта – Алексеевской водонапорной станции, по планам компании она станет общественным центром застройки. А «Летний сад» на Дмитровском шоссе обеспечат полным набором инфраструктурных объектов для комфортной жизни новоселов.

Еще один масштабный проект компании – высотный жилой комплекс «Крылья» общей площадью 200 тыс. кв. метров на улице Лобачевского в Раменках. Сейчас он находится в активной стадии строительства. На благоустроенной территории площадью 8 га разместятся башни футуристического вида разной этажности с садами на крыше. Архитектура комплекса разработана британскими архитекторами бюро AEDAS. Завершение проекта намечено на первый квартал 2021 года.

В ноябре этого года стартовали продажи в комплексном проекте Нагатино i-Land.

Ряд крупных проектов компания реализует также в Санкт-Петербурге и Московской области. Компания работает не только в жилом строительстве, но и в сегменте коммерческой недвижимости.

Строчка в рейтинге

Качественные показатели достигнуты за счет самых разных обстоятельств, в том числе и важного организационного события – покупки в начале года московской девелоперской компании «Лидер-Инвест», занимавшейся точечной застройкой и комплексной реализацией нескольких десятков проектов в классах комфорт, бизнес и премиум, в сегменте жилой и коммерческой недвижимости. Глава Московского территориального управления Группы «Эталон» Максим Берлович прокомментировал этот факт так: «Группа «Эталон» в Московском регионе смогла реализовать все намеченные на текущий год цели. Интеграция с московской девелоперской компанией «Лидер-Инвест» стала для нас одним из главных вызовов в уходящем году, и наша команда прекрасно с ним справилась. Уже к 1 декабря мы практически выполнили годовой производственный план и с точки зрения Московского территориального управления Группы «Эталон», и с точки зрения компании «Лидер-Инвест».

Фактические и статистические показатели привели к престижным позициям Группы «Эталон» в рейтинге Forbes. По версии издания Группа «Эталон» заняла вторую строчку в топ-100 надежных российских застройщиков России по показателям объема ввода жилья в течение последних трех лет. Рейтинг базируется на данных Единого реестра застройщиков. Первоначально компания вошла в двадцатку девелоперов, выручка которых за 2016–2018 годы превысила 50 млрд руб. Кроме объемов ввода аналитиками оценивались также рост выручки, чистый долг, задержка ввода, прозрачность, наличие исков и, конечно, публичность компании. По итогам оценки всех параметров Группа «Эталон» набрала 73,94 балла, заняв почетное второе место.

Объяснить факторы стабильности компании на рынке можно, обратившись к ее истории. Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. За время своей деятельности она ввела в эксплуатацию около 7 млн кв. метров недвижимости. В домах компании проживает свыше 250 тыс. человек. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает более 5 тыс. сотрудников, а общенациональная сеть продаж компании охватывает 58 городов России. Начиная с 20 апреля 2011 года глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи. Группа стала единственной девелоперской и строительной компанией, вошедшей в рейтинг 50 лучших работодателей России по версии Forbes.

Одним из инструментов развития этого бизнеса, безусловно, можно считать интерес к инновационным и перспективным технологиям, приходящим в сферу строительства и недвижимости. BIM-технологии здесь считают делом не будущего, а настоящего. В созданном несколько лет назад НТЦ «Эталон» был разработан корпоративный стандарт BIM-модели, позже синхронизированный с требованиями Мосгосэкспертизы. Сроки и стоимость строительства – это то главное, что удается оптимизировать за счет BIM. Также новая технология позволяет решать задачи, связанные с проблемами охраны труда и снижением травматизма на стройке.

Несмотря на давний интерес к этой теме, одним из ключевых событий уходящего года в компании считают цифровую трансформацию, связанное с ней переосмысление стратегии и бизнес-модели. Это соответствует глобальным трендам развития целого ряда сфер, успешно откликнувшихся на приход цифры в практику всей нашей жизни. В компании считают, что с развитием информационных технологий в любой отрасли сформировался фокус интереса в сторону потребителя, коммуникации с ним, а также средств, каналов и инструментов, делающих эту коммуникацию максимально эффективной и комфортной. Причем информационные технологии не только служат улучшению девелоперского продукта, но и позволяют создавать инновационные бизнес-модели, повышать эффективность бизнеса. В настоящее время на рынке формируется целая новая индустрия, получившая определение PropTech. Под ним понимается комплекс цифровых продуктов и сервисов, которые обеспечивают технологическую основу для трансформации сферы недвижимости. Покупка, продажа, аренда, эксплуатация зданий и помещений будет осуществляться через мобильные устройства.

Внедрение PropTech предусматривает несколько этапов. На первом из них автоматизация и цифровизация охватывают все основные элементы действующей бизнес-модели. Это позволяет значительно повысить объем данных о взаимодействии клиента с девелоперским продуктом и с самим застройщиком, а также наладить удобную коммуникацию между всеми сторонами. Ежемесячно от жильцов домов, которые находятся под управлением Группы «Эталон», поступает 10 тыс. обращений, включая запросы на увеличение пакета услуг. Формирование дополнительного корпуса информации и его всесторонний анализ откроют новые возможности для дальнейшей эволюции жилых проектов. Последующие шаги трансформации затронут уже ценностный уровень и приведут к появлению новой бизнес-модели.

О том, что компания находится на правильном пути, говорит ее собственный опыт: повторные продажи занимают 30% в структуре сделок от общего их числа.